W Warszawie, gdzie konkurencja na rynku nieruchomości zdaje się największa, większość inwestorów i właścicieli budynków albo już może się pochwalić zielonymi certyfikatami, albo planuje certyfikację – mówi Andrzej Gutowski z Działu Doradztwa Budowlanego – Certyfikacji Zielonych Budynków w Colliers International Poland. – Także w miastach regionalnych widać wzrost zainteresowania zielonymi budynkami.
Ważny wizerunek
Jak opowiada Gutowski, inwestorom coraz częściej zależy na ochronie środowiska i komforcie pracowników biur. – Celem certyfikacji ma być nie tylko sam dokument, ale realne korzyści, jak redukcja zużycia mediów, używanie przyjaznych środowisku materiałów, zapewnienie pracownikom i klientom zdrowej przestrzeni – podkreśla ekspert Colliersa. – Certyfikacja pomaga to osiągnąć, stanowiąc zbiór wytycznych, które ułatwiają projektantom i zarządcom odnalezienie wymagających usprawnienia elementów.
Grzegorz Dąbrowski, zarządca nieruchomości, asesor BREEAM In-Use z Działu Zarządzania Nieruchomościami Cushman & Wakefield, dopowiada, że certyfikacja istniejącego obiektu to jedynie ocena struktury i wyposażenia budynku oraz sposobu jego zarządzania w oparciu o wytyczne. – Z certyfikacją wiążą się modernizacje, innowacyjne rozwiązania, zmiana procedur operacyjnych. Z tego wynikają późniejsze korzyści, takie jak poprawa komfortu użytkowania budynku, zmniejszenie kosztów operacyjnych, poprawa wizerunku obiektu, większa rozpoznawalność – wylicza. Nowe obiekty, jak mówi Dąbrowski, są zwykle budowane zgodnie z wytycznymi certyfikacji, więc od początku to wszystko mają.
Pytany o sens certyfikacji starych budynków ekspert Cushman & Wakefield, mówi, że warto to robić, zwłaszcza że można odświeżyć wizerunek i ulepszyć nieruchomość. – Można zrobić tzw. precertyfikację, która daje pogląd na możliwy do osiągnięcia wynik – zwraca uwagę Grzegorz Dąbrowski. – Pozwala to wstępnie ocenić, na ile dany obiekt spełnia wytyczne certyfikacji. Po tej ocenie można podjąć decyzję o przystąpieniu do całego procesu. Tylko zestawienie standardu obiektu z wytycznymi może dać odpowiedź na pytanie o niezbędne inwestycje, które są nie tylko „kosztem" certyfikacji, ale i potencjalnymi korzyściami.
