- Pozytywne dane makroekonomiczne, w tym podwyższenie prognozy PKB do 5 proc., mają odzwierciedlenie w wynikach w sektorze magazynowym. W pierwszej połowie br. wynajętych zostało 2,02 mln mkw., z czego 65 proc. stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje - wynika z raportu AXI IMMO. - Deweloperzy nie zwalniają tempa. W budowie na koniec czerwca było ponad 2,3 mln mkw. Ok. 50 proc. zostanie oddanych do użytku do końca roku. Pomimo wysokiej liczby nowych inwestycji, współczynnik pustostanów spadł do poziomu 4 proc.
Jak mówią eksperci AXI IMMO, po bardzo mocnym pierwszym kwartale liczba transakcji w drugim była niższa o 37 proc., ale łącznie w ciągu sześciu miesięcy wynajęto rekordowe 2,02 mln mkw. powierzchni. - To wynik lepszy o 11 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2017 r. 65 proc. transakcji stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. Najwyższy popyt brutto, czyli nowe umowy i przedłużenia odnotowano w Polsce centralnej, gdzie od początku roku wynajętych zostało 430 tys. mkw. Drugie miejsce zajął region Warszawy (380 tys. mkw.), trzecie Wrocław (287 tys. mkw.). Najwięcej nowych kontraktów zostało podpisanych w regionie Polski centralnej, następnie Warszawy i Poznania - czytamy w raporcie.
Dominuje pięć tradycyjnych lokalizacji, w których wynajętych zostało 1,56 mln mkw., ale liczba transakcji na mniejszych i nowych rynkach stale rośnie. Udział nowych regionów wyniósł 23 proc. o 12 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym.
- Rynkiem, który odnotował najwyższy wzrost - o 512 proc. w dynamice popytu był region Polski Wschodniej, co przełożyło się na 153 tys. mkw. wynajętej powierzchni magazynowo - produkcyjnej. Wysoki wynik regionu jest głównie zasługą umowy najmu na 130 tys. mkw. dla Zalando pod Olsztynkiem, ale liczba transakcji będących w toku świadczy o zwiększonym zainteresowaniu wschodnią częścią kraju przez nowych graczy oraz firmy produkcyjne obecne w regionie - komentuje Anna Głowacz, ekspert AXI IMMO. - Region Poznania po przestoju w ubiegłym roku, odnotował wzrost w dynamice sprzedaży o 67 proc. W Poznaniu wynajęto ponad 260 tys. mkw. o ponad 105 tys. mkw. więcej niż w pierwszej połowie 2017 r.
Jak podaje AXI IMMO, aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziome, od początku roku oddanych do użytku zostało 640 tys. mkw. - Jest to dobry wynik, ale niższy o 11 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym - mówią eksperci. - Od stycznia do końca czerwca najwięcej powierzchni powstało w Polsce Centralnej - 225 tys. mkw., następnie w regionie Warszawy (115 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (blisko 100 tys. mkw.). Łącznie te trzy regiony wygenerowały 68 proc. nowej podaży w pierwszej połowie br. Na koniec czerwca całkowite zasoby magazynowe w Polsce osiągnęły poziom 14,5 mln mkw. Największy udział w nowej podaży mieli deweloperzy: Panattoni (65 proc.),następnie, daleko za liderem, Goodman (12 proc.), P3 (8 proc.) i Hillwood (6 proc.).
