- W Warszawie dynamicznie przybywa powierzchni coworkingowych. W rywalizacji o najlepszych pracowników atrakcyjne biuro staje się kartą przetargową, zwłaszcza w stolicy, gdzie mamy rekordowo niskie bezrobocie - mówią eksperci firmy doradczej Savills. - Pamiętajmy, że Warszawa walczy też o przyciągnięcie firm rozważających relokacje w wyniku Brexitu.
Nowe miejsca pracy
Firma doradcza Savills podsumowała trendy na rynku najmu powierzchni biurowych w Warszawie. - Najważniejszym trendem jest powstanie nowej grupy najemców - operatorów przestrzeni coworkingowych, którzy generują coraz większy popyt - zwracają uwagę autorzy raportu. - Brexit może przynieść Warszawie 4 tys. nowych miejsc pracy, a spadająca stopa bezrobocia powoduje, że w walce o najlepszych pracowników coraz większe znaczenie mają oferowane powierzchnie biurowe.
Jak mówią eksperci firmy Savills, "Warszawa wyrasta na centrum społeczności startupów". - Brak ich jednoznacznej definicji utrudnia oszacowanie skali tego zjawiska. Przyjmuje się jednak, że w Polsce działa obecnie ok 2,7 tys. startupów. W samej stolicy pracuje w nich ok. 6 proc. wszystkich osób aktywnych zawodowo, co przekłada się na generowanie przez nich aż 11 proc. całkowitego PKB miasta. Prognozuje się, że w najbliższych latach sektor ten będzie się rozwijał w średniorocznym tempie wynoszącym 4,1 proc. - podaje Savills.
Eksperci podkreślają, że wśród inicjatyw wspierających młodą przedsiębiorczość i rozwój kultury startupowej do najważniejszych należą zapowiedzi powstawania licznych przestrzeni coworkingowych. - Nowa grupa najemców będzie miała w tym roku znaczący udział w generowaniu popytu na powierzchnie biurowe. Obecni na warszawskim rynku operatorzy to m.in. Business Link, the Brain Embassy, The Heart, Mindspace czy TechHub - wskazują eksperci firmy Savills. - Partnerami dostawców powierzchni coworkingowych coraz częściej zostają najwięksi deweloperzy, tacy jak Ghelamco Poland czy Skanska Property Poland, którzy wpisują idee wspierania innowacyjności i przedsiębiorczości do swoich strategii rozwoju. Kolejni operatorzy rozważają wejście do Polski a ci, którzy już działają rozbudowują swoje oddziały, jak uczynił to chociażby Google Campus ze swoją pierwszą lokalizacją w tej części Europy znajdującą się w Centrum Praskim Koneser.
Rządzi pracownik
- W Warszawie odnotowuje się rekordowo niskie bezrobocie, które w przyszłym roku ma spaść z 2 do 1,5 proc. Tym samym biuro staje się ważnym czynnikiem, który może przyciągnąć i utrzymać najlepszych pracowników - czytamy w raporcie. - W konsekwencji koszt wynajęcia powierzchni biurowej zaczyna być jednym z kryteriów wyboru, ale niekoniecznie kluczowym. Rywalizacja o największe talenty jest najsilniejsza wśród firm z sektora IT i FinTech, co sprawia, że to właśnie najemcy z tych branż będą w najbliższym czasie przywiązywać największą wagę do lokalizacji biurowej. Na znaczeniu zyskują również rozwiązania z zakresu przyjaznego biura, które dzięki odpowiedniej aranżacji poprawiają komfort i efektywność pracowników - przekonują eksperci.