Zawirowania polityczne na świecie i wiele niewiadomych związanych z Brexitem oraz zbliżające się wybory w krajach Europy Zachodniej – te wydarzenia nie ułatwiają inwestorom lokowania kapitału na rynku nieruchomości w najbliższym czasie.
Mimo to Polska i region Europy Środkowo-Wschodniej odnotowują najlepsze od dekady wyniki, bo wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 11 mld euro w 2016 r. – wynika z raportu „European Property Market Brief" przygotowanego przez AXI IMMO Group i Gerald Eve International.
Czynsze w górę, ale nie w Warszawie
Raport „European Property Market Brief" to efekt pracy ponad 800 specjalistów zrzeszonych w ramach Gerald Eve International, aktywnych na lokalnych rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie. Przeanalizowali oni uwarunkowania i perspektywy rozwoju rynków w 12 krajach i 24 różnych miastach.
– Eksperci zgodnie przyznają, że sytuacja geopolityczna wpływa na decyzje inwestorów, ale dobra koniunktura gospodarcza i wzrosty na rynku najmu, zwłaszcza w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, niwelują ryzyka. Stabilne przychody z wynajmu nieruchomości komercyjnych w Europie kuszą inwestorów z całego świata – komentuje Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.
„European Property Market Brief" pokazuje trendy na rynku najmu oraz aktywność inwestycyjną w sektorze biurowym i magazynowym. Na rynku biur w 17 na 24 badane miasta spodziewany jest wzrost czynszów lub utrzymanie się stawek za powierzchnie biurowe na dotychczasowym poziomie. Powód? Ograniczona liczba biurowców w budowie oraz rosnący popyt na nowe siedziby związany z ekspansjami firm. Tak dobra sytuacja nie panuje jednak na polskim rynku. Spadki czynszów za biura prognozowane są w Warszawie i Stambule.
Wśród badanych miast najwyższe średnie czynsze za biura – na poziomie 1365 euro za 1 mkw. za rok – występują w Londynie, a najniższe – w Antwerpii (155 euro za 1 mkw. za rok), na Górnym Śląsku (162 euro za 1 mkw. za rok) i w Brnie (167 euro za 1 mkw. za rok).
Magazyny – dobra passa trwa
Na rynku magazynowym eksperci Gerald Eve International przewidują wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie w 10 miastach, w tym m.in. w Pradze, Brnie, Barcelonie oraz na Górnym Śląsku.
Wśród badanych regionów nie ma miejsca, gdzie w 2017 r. oczekiwany jest spadek czynszów za magazyny.
Najwyższe stawki najmu utrzymują się, podobnie jak w sektorze biurowym, w Londynie (179,90 euro za 1 mkw. za rok), następnie w Dublinie (102 euro za 1 mkw. za rok). Najniższe czynsze za hale i powierzchnie przemysłowe są notowane na Górnym Śląsku (43,20 euro za 1 mkw. za rok) oraz we wschodnim Lyonie i w Belfaście (46 euro za 1 mkw. za rok).
Inwestorzy z daleka, nie tylko po biura
– Ze względu na utrzymującą się dużą aktywność najemców i perspektywy wzrostu stawek czynszów za wynajem powierzchni rośnie aktywność inwestorów na rynkach nieruchomości komercyjnych w większości badanych krajów. I to pomimo atmosfery niepewności politycznej związanej z wdrożeniem procedury wyjścia Wielkiej Brytanii z UE oraz wyborów we Francji i Niemczech – podkreśla Renata Osiecka.
W 22 – spośród 24 analizowanych miast – spodziewany jest wzrost zainteresowania inwestorów centrami logistycznymi. Na wszystkich badanych rynkach stopy zwrotu z inwestycji w najlepszych lokalizacjach wykazują tendencję zniżkową lub utrzymują się na stabilnym poziomie. Autorzy raportu zwracają uwagę, że poza kapitałem ze starego kontynentu oraz USA, na rynku inwestycyjnym widoczne są fundusze z Azji i Bliskiego Wschodu.
Także z analiz agentów Cushman & Wakefield wynika, że rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej nabiera coraz bardziej międzynarodowego charakteru, o czym świadczy napływ kapitału z Dalekiego i Bliskiego Wschodu, Ameryki, a także innych krajów. Lokaty kapitału szukają nie tylko fundusze zainteresowane biurami czy magazynami, ale również rynkiem hotelowym.
– W ostatnich kilku latach Europa Środkowo-Wschodnia odnotowuje znaczny napływ kapitału, który chce wykorzystać dobrą kondycję lokalnego sektora hotelowego. Do głównych czynników wpływających na coraz lepsze wskaźniki tej branży należy zaliczyć dużą liczbę turystów zagranicznych przyjeżdżających do Europy Środkowo-Wschodniej, w tym osób z Azji, a także zmianę nastawienia do takich kierunków turystycznych, jak Afryka Północna i Europa Zachodnia. Ponadto banki chętnie udzielają finansowania na inwestycje hotelowe, co w znacznym stopniu zachęca inwestorów do większej aktywności na rynku – tłumaczy David Nath, dyrektor działu hotelowego na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cushman & Wakefield.
Dodaje, że zainteresowanie banków udzielaniem kredytów przekłada się na wzrost aktywności deweloperskiej na rynku hotelowym. W 2017 r. może powstać 4 tysięcy nowych pokoi w hotelach w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej. Najlepsze perspektywy pod tym względem mają Warszawa i Budapeszt w przeciwieństwie do Pragi, gdzie ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i niewielka podaż terenów pod inwestycje hotelowe przekładają się na ograniczoną liczbę projektów w przygotowaniu.
Warto przypomnieć, że Warszawa od lat ma najwyższą możliwą zagraniczną ocenę wiarygodności kredytowej. Według Financial Times jest czwartym w Europie najbardziej przyjaznym miastem dla biznesu.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: g.blaszczak@rp.pl
