Rz: Jakimi aktywami dysponują nieruchomościowe fundusze zarządzane przez wasze towarzystwo?
Krzysztof Madej, prezes Mount TFI: Obecnie Mount TFI zarządza siedmioma funduszami o wartości aktywów netto powyżej 500 mln zł. Oczywiście, nasze apetyty są znacznie większe, mamy długoterminową strategię rozwoju i dążymy do zaoferowania produktów, które będą dobrym uzupełnieniem portfeli inwestorów. Koncentrujemy się na rynkach, na których mamy przewagę konkurencyjną wynikającą z naszego doświadczenia i dogłębnej znajomości danego sektora.
Macie w portfelu dwa fundusze dywidendowe. W jakie nieruchomości inwestują i jak oceniacie perspektywy dla tych segmentów?
Nasze fundusze inwestują w obiekty biurowe – to m.in. Racławicka Point w Warszawie czy Topos w Krakowie, oraz handlowe typu high street w Polsce.
Ze względu na dużą podaż nowoczesnej powierzchni handlowej oraz zmiany strukturalne na rynku – jak rozwój e-commerce, ograniczenie handlu w niedziele, konsolidacja sektora bankowego czy zmieniające się preferencje konsumentów – zwiększa się siła przetargowa najemców. Niezbędne staje się więc bardziej elastyczne podejście do warunków najmu, m.in. pokrywanie kosztów fit out (wykończenie i wyposażenie – red.), wydłużanie okresów rent free (bezczynszowych – red.), czy też uelastycznianie okresów najmu.
