- Czy rada gminy może ustalić terminy płatności rat za sprzedaż bezprzetargową – w uchwale w sprawie zasad sprzedaży lokali komunalnych? Planujemy zapis o ratach rocznych i ich procentowych wysokościach – do końca lutego każdego roku przy sprzedaży bezprzetargowej.
Nie.
Ocena prawna propozycji legislacyjnej wymaga analizy regulacji ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej GospNierU) oraz ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym. W tej ostatniej ustawie, w art. 30 ust. 2 pkt 3 postanowiono, że do zadań wójta należy w szczególności gospodarowanie mieniem komunalnym. Z kolei, jak wynika z art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a tej ustawy, do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących m.in. zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej.
Czytaj także: NSA o wyłączeniu bonifikaty ze sprzedaży mieszkań gminnych
Natomiast w ustawie o gospodarce nieruchomościami należy zwrócić uwagę na dwa przepisy, mianowicie art. 25 ust. 1 i art. 70. Wynika z nich, że gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Nadto, cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Natomiast cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej lub w drodze rokowań, o których mowa w art. 37 ust. 2 i 3 oraz w art. 39 ust. 2, może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
