Kto może zostać w lokalu po śmierci najemcy

Przywrócenie wnukom i ich małżonkom możliwości wstępowania w umowę najmu po śmierci najemcy proponuje sejmowa komisja „Przyjazne państwo”

Aktualizacja: 05.08.2009 07:49 Publikacja: 05.08.2009 01:07

Kto może zostać w lokalu po śmierci najemcy

Foto: Fotorzepa, Darek Golik

Strona samorządowa Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, odrzucając opinię rządu o projekcie nowelizacji art. 691 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link], wskazała, iż istnieje możliwość pozostania wymienionych osób w dotychczasowym lokalu po śmierci najemcy, jednakże po spełnieniu wielu warunków zawartych w uchwałach gmin.

[srodtytul]Szerszy katalog[/srodtytul]

Tym samym prawo lokalne uzupełnia ustawodawcę i każda ingerencja w art. 691 k.c. stanowi ingerencję w kompetencje samorządu gminnego. Obecnie z mocy prawa przywilej pozostania w mieszkaniu po śmierci najemcy mają współmałżonkowie, dzieci i ich współmałżonkowie oraz inne osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny, a także osoba, z którą pozostawał we współżyciu.

– Rozszerzając katalog osób uprawnionych do najmu mieszkania po śmierci głównego najemcy, ogranicza się możliwość realizacji polityki mieszkaniowej – stwierdził Tadeusz Wrona, prezydent Częstochowy.

Osoby, których nie wymienia się w art. 691 k.c., mogą pozostać w mieszkaniu, jeśli spełnią kryteria określone w uchwałach rad gmin. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji finansowej tych osób, wielkości metrażu przypadającego na jedną osobę i długości okresu zamieszkiwania w lokalu (poświadczonego przez sąsiadów) oraz zasobów materialnych. Powyższe warunki muszą być spełnione łącznie.

[wyimek]Utrata mieszkania przez gminę tylko wydłuży kolejkę oczekujących[/wyimek]

W Warszawie powstał niedawno projekt nowelizacji uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy. Wymienia się w nim osoby, które mogą pozostać w mieszkaniu po śmierci najemcy, pod warunkiem spełnienia wielu kryteriów. Są to: małżonkowie, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie.

W opinii prawnej przygotowanej na potrzeby sejmowej komisji „Przyjazne państwo” uznano, że zmiana może być niezgodna z art. 64 konstytucji, który dotyczy sytuacji prawnej wynajmującego. Celem jest wyważenie sprzecznych interesów wynajmującego i osób uprzywilejowanych w art. 691.

Trybunał Konstytucyjny orzekł w 2003 r., iż nie można uznać za niekonstytucyjne ograniczenia osób uprawnionych do sukcesji, zwłaszcza że ustawodawca nie pominął arbitralnie zstępnych drugiego stopnia, ale uzależnił tę możliwość od obowiązku alimentacyjnego ze strony zmarłego.

[srodtytul]Dłuższa kolejka[/srodtytul]

Ustawodawca, przygotowując zmianę art. 691 k.c., zdawał sobie sprawę z konsekwencji rozszerzenia katalogu osób uprawnionych do najmu. Do

wyobraźni posłów przemówił fakt, iż tego typu sukcesji jest niewiele i nie powinny one zagrozić polityce mieszkaniowej gmin. Przypomnijmy, że obecnie gminy więcej mieszkań sprzedają, niż budują, a zatem utrata lokalu komunalnego w postaci „dziedziczenia” wydłuża listę osób oczekujących na mieszkanie.

Być może art. 691 k.c. okazałby się niepotrzebny, gdyby samorządy oparły politykę mieszkaniową na innym systemie niż budownictwo mieszkaniowe, które jest drogie, czasochłonne i nie rozwiązuje problemów mieszkaniowych gmin. Sprawę można by załatwić dopłatami do czynszu (a ich wysokość uzależnić od sytuacji finansowej lokatora) w wynajmowanych od deweloperów mieszkaniach.

Jeśli Rada Warszawy przegłosuje projekt uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali znajdujących się w budynku prywatnym i zasad ich podnajmowania, to w stolicy pojawi się taki właśnie system, ale wyłącznie dla określonej grupy osób: czekających na wskazanie lokalu zamiennego, czekających na lokal socjalny oraz zamieszkujących bez tytułu prawnego i czekających na zawarcie umowy najmu.

Sprawa art. 691 k.c. nie została zamknięta. Projekt nowelizacji został przekazany do podkomisji komisji nadzwyczajnej ds. zmian w kodyfikacjach, a jej przewodniczący, poseł Jerzy Kozdroń (PO), zwrócił się o opinię do organizacji samorządowych.

[ramka] [b]Komunalne lokum nie na zawsze[/b]

Sam fakt pokrewieństwa nie powinien być powodem otrzymania mieszkania, gdyż stworzona byłaby sytuacja, w której raz przyznany lokal komunalny zostaje w jakiejś rodzinie na zawsze, niezależnie od tego, czy jest jej członkom potrzebny.[/ramka]

Strona samorządowa Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, odrzucając opinię rządu o projekcie nowelizacji art. 691 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link], wskazała, iż istnieje możliwość pozostania wymienionych osób w dotychczasowym lokalu po śmierci najemcy, jednakże po spełnieniu wielu warunków zawartych w uchwałach gmin.

[srodtytul]Szerszy katalog[/srodtytul]

Pozostało 90% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów