Łatwiej będzie sprzedać lokal bez podatku

Od 2009 r. zmieniają się zasady rozliczania dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Wystarczy kupić za te pieniądze np. nowe mieszkanie, by nie płacić daniny.

Publikacja: 29.11.2008 03:50

Zakłada tak znowelizowana ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, która wchodzi w życie już 1 stycznia. Nowe zasady będą dotyczyć nieruchomości nabytych po tej dacie. Jeśli więc ktoś kupi lub otrzyma w darowiźnie mieszkanie np. w styczniu 2009 r., to może sprzedać je bez podatku nawet po upływie miesiąca, jeżeli spełni ustawowe warunki.

[srodtytul]Na cele mieszkaniowe[/srodtytul]

Wystarczy, by w ciągu dwóch lat przeznaczył pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Ustawa przewiduje tu wiele możliwości, m.in. zakup domu lub mieszkania, ich części lub udziału w nieruchomości. Prawo do zwolnienia daje zakup gruntu, udziału w gruncie lub prawa użytkowania wieczystego. Można też nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego albo udział w takim prawie.

Środki ze sprzedaży można też przeznaczyć na rozbudowę, przebudowę lub remont innego lokalu, a także na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na wymienione cele. Ustawa mówi, że chodzi o spłatę kredytu (oraz odsetek) zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Oznacza to, że jeśli ktoś sprzeda w 2009 r. lokal kupiony w tym samym roku, to uzyskane pieniądze może przeznaczyć na spłatę kredytu, który zaciągnął jeszcze np. w 2007 r. na budowę domu. Co ważne, może to być nieruchomość położona nie tylko w Polsce, ale i w innym kraju UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii. Można więc będzie kupić mieszkanie np. we Francji lub Hiszpanii, by nie płacić PIT.

[b]Uwaga! To, na jakich zasadach rozliczymy dochód ze zbycia nieruchomości, zależy od tego, kiedy ją kupiliśmy. Liczy się data podpisania aktu notarialnego.[/b]

Nowe przepisy będą odnosić się do sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Do rozliczenia tych transakcji służyć będzie zupełnie nowy druk PIT-39, który należy złożyć do urzędu skarbowego do końca kwietnia następnego roku. Jeśli więc ktoś sprzeda lokal np. we wrześniu 2009 r., to ma czas na złożenie deklaracji do 30 kwietnia 2010 r.

Konstrukcja PIT-39 nie odbiega od innych formularzy podatkowych. Należy m.in. podać swoje dane i obliczyć zobowiązanie podatkowe. W rubryce nr 26 wpisywać będzie się kwotę dochodu zwolnionego z podatku na podstawie art 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, tzn. na własne cele mieszkaniowe.

[srodtytul]Informacje dla fiskusa[/srodtytul]

Należy podkreślić, że osoba zamierzająca przeznaczyć dochód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, nie musi tego robić w terminie rozliczenia. Jeśli ktoś kupi mieszkanie w lutym 2009 r. i sprzeda je w sierpniu tego samego roku, to ma czas do końca 2011 r., by przeznaczyć dochód na cele uprawniające do zwolnienia. Dwa lata liczy się bowiem od końca roku, w którym doszło do sprzedaży.

Zwolniona jest tylko część dochodu faktycznie przeznaczona na cele mieszkaniowe. Jeśli np. ze sprzedaży lokalu ktoś uzyska 600 tys. zł, z czego 400 tys. zł poświęci na spłatę kredytu wziętego wcześniej na budowę domu, to musi zapłacić 19 proc. PIT od pozostałych 200 tys. zł.

[ramka][b]Komentuje Marek Gadacz, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers[/b]

Nowe zwolnienie, które ma wejść w życie w 2009 r., to powrót do zasad obowiązujących do końca 2006 r. Ustawa wymienia jednak jeszcze więcej celów, na które można przeznaczyć dochód ze sprzedaży nieruchomości, by skorzystać ze zwolnienia podatkowego, m.in. zakup lokalu za granicą. Nowe zasady są więc bardzo korzystne, podatnicy mają wiele możliwości, by uniknąć zapłaty daniny. Ustawa wprowadza też nowe zeznanie PIT-39, w którym rozliczane będą tego typu transakcje. Należy pamiętać, że dla osób korzystających ze zwolnienia formularz ten jest rodzajem deklaracji, w której się zobowiązują, iż w ciągu dwóch lat wydadzą pieniądze ze zbycia nieruchomości na wymienione w ustawie cele mieszkaniowe. [/ramka]

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki:

[mail=m.pogroszewska@rp.pl]m.pogroszewska@rp.pl[/mail]

Zakłada tak znowelizowana ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, która wchodzi w życie już 1 stycznia. Nowe zasady będą dotyczyć nieruchomości nabytych po tej dacie. Jeśli więc ktoś kupi lub otrzyma w darowiźnie mieszkanie np. w styczniu 2009 r., to może sprzedać je bez podatku nawet po upływie miesiąca, jeżeli spełni ustawowe warunki.

[srodtytul]Na cele mieszkaniowe[/srodtytul]

Pozostało 90% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów