Nie zdążysz kupić, oblicz odsetki i złóż korektę

Aktualizacja: 14.05.2010 04:40 Publikacja: 14.05.2010 03:00

Foto: www.sxc.hu

[b]W 2008 r. sprzedałem mieszkanie kupione w 2006 r. Składając deklarację podatkową PIT-23 w 2008 r., złożyłem oświadczenie, że w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczę na cele mieszkaniowe wskazane w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Za kilka tygodni upłynie dwuletni okres od dnia sprzedaży i już wiem, że niecałą kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczę na cele mieszkaniowe..

Czy mam obowiązek złożenia korekty do deklaracji PIT-23 z 2008 r. ? Czy wymagana jest inna forma powiadomienia urzędu? Czy odsetki wyliczy mi urząd, czy muszę to zrobić sam, a jeśli sam, to jaką stopę odsetkową mam zastosować?[/b]

Jeżeli w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży mieszkania czytelnik nie poniesie dochodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, albo poniesie je w niższej wysokości, niż deklarował, to musi:

- złożyć korektę deklaracji PIT-23 wraz z pisemnym uzasadnieniem przyczyn korekty (na podstawie art. 81 § 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=0464F6CDA7F3009AF5B1F03C0FFB9608?id=176376]ordynacji podatkowej[/link]),

- zapłacić podatek najpóźniej następnego dnia po upływie dwóch lat wraz z odsetkami.

Czytelnik musi sam obliczyć odsetki i oczywiście je zapłacić. Zasady ich naliczania wyjaśnia art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.

Zgodnie z tym przepisem odsetki nalicza się od terminu płatności (tj. po upływie 14 dni od dnia sprzedaży) do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży. Za cały ten okres odsetki liczymy w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

Jeżeli czytelnik nie dotrzymałby tego terminu zapłaty podatku wraz z odsetkami, to dodatkowo powinien naliczyć odsetki i to już w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych. Obliczy je począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat (licząc od dnia sprzedaży) do dnia zapłaty.

[b]Uwaga! [/b]Jeżeli czytelnik w 2006 r. nie kupiłby mieszkania, tylko je nabył w drodze spadku lub darowizny, to przychód z odpłatnego zbycia tych nieruchomości i praw majątkowych w całości jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.

[i]Podstawa prawna:

– [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?n=1&id=346580]ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. DzU z 2010 r. nr 52, poz. 307)[/link].[/i]