Właściciele wynajmowanych mieszkań, którzy wybrali opodatkowanie ryczałtem, rozliczenie z fiskusem mają już za sobą. Przychody wykazali w PIT-28 składanym do końca stycznia. Ale osoby, które zdecydowały się na skalę podatkową, na zeznanie mają jeszcze sześć dni. Wypełniają formularz PIT-36 (chyba że najem jest działalnością gospodarczą i wybrali podatek liniowy, wtedy składają PIT-36L).
Jak rozliczyć przychody z najmu? Przede wszystkim możemy je pomniejszyć o koszty (nie mają do tego prawa tylko ryczałtowcy). Między innymi o amortyzację mieszkania, czyli wydatki na jego nabycie rozliczane w czasie. Także wydatki na wyposażenie, remonty oraz stałe opłaty (czynsz, media, ochrona, sprzątanie) – jeśli do ich ponoszenia zobowiązany jest właściciel. Powinny być już zresztą uwzględnione przy wyliczaniu miesięcznych zaliczek na podatek (do których odprowadzania są zobowiązani wynajmujący).
Obliczony dochód (przychód minus koszty) możemy pomniejszyć o ulgi, np. wydatki na Internet albo darowizny. Potem liczymy podatek według skali i wykorzystujemy pozostałe odliczenia, np. ulgę na dzieci. Na koniec możemy przekazać 1 proc. PIT organizacji pożytku publicznego.
Oczywiście wynajmującym przysługuje prawo do preferencyjnego rozliczenia z małżonkiem albo samotnie wychowywanym dzieckiem.
Jeśli wynajmujący ma też inne dochody (z umowy o pracę, umów o dzieło, działalności gospodarczej), wykazuje je także w formularzu PIT-36. Zeznanie składa w urzędzie, na terenie którego mieszka (nie ma znaczenia położenie wynajmowanej nieruchomości).
