Wynajem kilkunastu lokali na firmę lub ryczałt – rozliczenie można wybrać

O formie opodatkowania najmu decyduje podatnik. Wynajmowanie kilkunastu lokali usługowych nie musi być działalnością gospodarczą.

Publikacja: 27.05.2013 09:00

Liczba wynajmowanych lokali nie ma takiego znaczenia, jak charakter działań właściciela - stwierdził fiskus

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Mateusz Maj

Tak uznał dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w niedawnej interpretacji (numer interpretacji: IPTPB1/415-72/ 13-5/AG).

Z wnioskiem o jej wydanie zwrócił się podatnik prowadzący firmę odpłatnie udostępniającą nieruchomości, głównie o charakterze komercyjnym. Wynajmował indywidualnie dwa grunty, sklep i pawilon handlowo-usługowy. Dodatkowo, w ramach spółki cywilnej prowadzonej z żoną, 14 lokali usługowych oraz jedno mieszkanie.

Podatnik postanowił zamknąć działalność, zarówno prowadzoną indywidualnie, jak i tę w spółce. Między małżonkami istniała wspólność majątkowa. Zamierzali następnie zawrzeć nowe umowy, w ramach najmu prywatnego. Pytający uznał, że może opodatkować profity z nieruchomości w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych daniną w stawce 8,5 proc., bez możliwości odliczenia kosztów. Jego zdaniem nie ma znaczenia ilość nieruchomości, lecz charakter zawartych umów.

Liczba lokali nie decyduje o formie opodatkowania dochodu z najmu nieruchomości

Izba skarbowa nie miała zastrzeżeń.

– Co do zasady, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza – wyjaśnił organ. Po rezygnacji z prowadzenia firmy podatnik będzie mógł wybrać opodatkowanie ryczałtem.

To korzystne stanowisko, biorąc pod uwagę zwłaszcza definicję działalności gospodarczej z art. 5a ust. 6 ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem jest nią działalność zarobkowa prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Wyraźnej granicy nie da się wytyczyć. Fiskus uważa, że jeśli podatnik działa jak profesjonalista, to trzeba uznać, że prowadzi firmę, niezależnie od jego deklaracji. Przy tej ocenie liczba wynajmowanych lokali nie ma takiego znaczenia, jak charakter działań właściciela.

Dla przykładu bydgoska Izba Skarbowa w interpretacji z 22 kwietnia 2013 r. (nr ITPB1/415-119A/13/IG) uznała, że emerytka wynajmująca jeden domek letniskowy w okresie od maja do sierpnia prowadzi firmę, mimo że nie zarejestrowała działalności.