Wynajem kilkunastu lokali na firmę lub ryczałt – rozliczenie można wybrać

– Co do zasady, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza – wyjaśnił organ. Po rezygnacji z prowadzenia firmy podatnik będzie mógł wybrać opodatkowanie ryczałtem.

To korzystne stanowisko,   biorąc pod uwagę zwłaszcza definicję działalności gospodarczej z art. 5a ust. 6 ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem jest nią działalność zarobkowa prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Wyraźnej granicy nie da się wytyczyć. Fiskus uważa, że jeśli podatnik działa jak profesjonalista, to trzeba uznać, że prowadzi firmę, niezależnie od jego deklaracji. Przy tej ocenie liczba wynajmowanych lokali nie ma takiego znaczenia, jak charakter działań właściciela.

Dla przykładu bydgoska Izba Skarbowa w interpretacji z 22 kwietnia 2013 r. (nr ITPB1/415-119A/13/IG) uznała, że emerytka wynajmująca jeden domek letniskowy w okresie od maja do sierpnia prowadzi firmę,  mimo że nie zarejestrowała działalności.