Opłaty lokatora nie są przychodem właściciela

Jeśli z umowy wynika, że opłaty za media obciążają najemcę, to nie są przychodem właściciela wynajmowanego prywatnie mieszkania bądź lokalu użytkowego. Pisaliśmy o tym w „Rzeczpospolitej” z 30 listopada, powołując się na interpretacje fiskusa i opinie doradców podatkowych. Czytelnicy mają jednak dodatkowe pytania.

Czytaj więcej

Podatki

Najem: skarbówka może wziąć podatek od opłat za media

Właściciel musi przerzucić koszty utrzymania mieszkania na lokatora, inaczej zapłaci więcej fisku...

Jedno z nich dotyczy podatku od nieruchomości. Czy jeśli przerzucę obowiązek jego zapłaty na lokatora, będę musiał naliczyć dodatkowy przychód, a od niego podatek? – pyta czytelnik zarabiający na wynajmie prywatnym (czyli takim, który nie jest działalnością gospodarczą).

Nie ma korzyści

Dodatkowego przychodu i podatku nie będzie. Spójrzmy na niedawną interpretację. Wystąpił o nią mężczyzna wynajmujący budynek usługowy. Jest to najem prywatny, rozliczany ryczałtem. Z umowy wynika, że najemca pokrywa koszty podatku od nieruchomości. Co miesiąc zwraca właścicielowi 1/12 daniny.

Czy zwracane kwoty są przychodem wynajmującego? Twierdzi, że nie. Jego zdaniem przysporzeniem majątkowym jest tylko kwota czynszu.

Fiskus przyznał, że przychodem z prywatnego najmu nie są ponoszone przez najemcę wydatki, w tym podatki i opłaty publicznoprawne, jeżeli z umowy wynika, że to właśnie on jest zobowiązany do ich ponoszenia. Nie powodują powstania korzyści majątkowej u właściciela. Taką korzyścią jest jedynie określona w umowie kwota czynszu. „Podatek od nieruchomości, do ponoszenia którego zgodnie z umową jest zobowiązany najemca, nie stanowi dla Pana przysporzenia majątkowego. Pełni Pan jedynie rolę pośrednika między najemcą a odpowiednim organem (gminą)” – czytamy w interpretacji.

Co by było, gdyby umowa określała tylko zbiorczą kwotę za wynajem? Pokazuje to wcześniejsza interpretacja w sprawie kobiety wynajmującej prywatnie mieszkanie (płaci ryczałt). Zastanawia się nad dwoma wariantami umowy.

W pierwszym kwota za wynajem obejmuje łącznie czynsz oraz wszystkie inne koszty (m.in. podatek od nieruchomości) bez ich wyodrębniania. W umowie nie ma zapisu, że to lokator ma ponosić te koszty.

W drugim wariancie umowa określa, że najemca ma obowiązek uiszczania dodatkowych opłat, w tym podatku od nieruchomości. Dodatkowe kwoty są oddzielone od czynszu.

Zależy od zapisów

Właścicielka twierdzi, że w obu wariantach przychodem jest tylko czynsz. Fiskus był jednak innego zdania. Uznał, że w pierwszym wariancie przychodem właścicielki jest cała kwota, obejmująca nie tylko czynsz, ale także inne koszty. Stanowi ona wynagrodzenie za korzystanie z mieszkania.

Inaczej jest w drugim wariancie. Składnikiem przychodu nie są wnoszone przez najemcę opłaty związane z mieszkaniem, jeżeli z umowy wynika, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia – podkreśliła skarbówka.