We wrześniu 2012 r. kupiliśmy wraz z mężem drugie mieszkanie i chcemy je teraz wynająć. Ustaliliśmy, że będziemy rozliczać się ryczałtem. Czy wszystkie formalności w urzędzie skarbowym mógłby wypełniać mój mąż? Czy będziemy mogli odliczyć wydatki na wykończenie lokalu? W którym urzędzie skarbowym trzeba się rozliczyć? – pyta czytelniczka.
291 tys. osób zdecydowało się w 2011 r. na opodatkowanie najmu ryczałtem
Osoby wynajmujące mieszkanie mogą wybrać albo opodatkowanie według skali (stawki 18 i 32 proc.), albo ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, gdzie stawka wynosi 8,5 proc. Różnica polega na tym, że w pierwszym przypadku daninę płaci się od dochodu, czyli sumy powstałej po odjęciu od przychodów kosztów jego uzyskania. Osoba, która wybrała ryczałt płaci natomiast podatek od przychodu, bez możliwości odliczenia kosztów.
Oznacza to, że jeśli czytelniczka i jej mąż zdecydują się na ryczałt, nie będą mogli odliczyć wydatków, które ponieśli na wykończenie mieszkania. Jeśli wynajmujący będzie im płacił np. 1000 zł miesięcznie, to zapłacą od tej kwoty 85 zł daniny, według stawki 8,5 proc.
Osoby zainteresowane ryczałtem powinny złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania do 20 stycznia. Pismo składa się w urzędzie skarbowym właściwym według miejsca zamieszkania podatnika. Ten, kto rozpoczyna najem w trakcie roku, powinien to zrobić nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeśli ktoś raz wybrał ryczał, to w kolejnych latach nie będzie już musiał składać oświadczeń, chyba że zdecyduje się na opodatkowanie według skali.
