Niejednokrotnie się zdarza, że w wyniku rodzinnych darowizn lub dziedziczenia nieruchomość przypada w udziale dzieciom. Bardzo często jest ona wynajmowana, gdyż małoletni i tak mieszka z rodzicami. I to oni mają obowiązek dopilnować prawidłowego rozliczenia z fiskusem.
Wszystko zależy od tego, jaką formę opodatkowania dochodów z najmu zdecydują się wybrać.
Przepisy przewidują dwie możliwości. Po pierwsze – zainteresowani mogą się rozliczać ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, według stawki 8,5 proc. Plusem jest tu niska stawka podatku. Muszą jednak poinformować o tym urząd skarbowy do 20 stycznia (jeśli wcześniej mieli przychody z tego tytułu i chcą zmienić formę rozliczenia) albo do 20. dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu (jeśli dopiero rozpoczynają najem).
Po drugie – mogą się rozliczać na zasadach ogólnych, według stawek 18 i 32 proc.
Zgodnie z interpretacją dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (nr IBPBII/1/415-241/11/MCZ), jeśli małoletni uzyskuje dochód z tytułu najmu nieruchomości, to można zastosować zasadę doliczania tych środków do dochodów rodziców.