Korzystne dla podatników rozwiązanie potwierdził w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie (numer interpretacji IPPB1/415-1022/11-4/EC).
Z pytaniem zwróciła się kobieta, która w 2011 r. kupiła na rynku wtórnym mieszkanie w stanie surowym. Na jego zakup, remont i wyposażenie zaciągnęła w banku kredyt hipoteczny. Teraz spłaca go wraz z odsetkami. W październiku 2011 r. zaczęła wynajmować ten lokal w ramach tzw. najmu prywatnego. Dochody z tego tytułu chce rozliczyć według skali podatkowej, czyli stawek 18 i 32 proc. Nie zamierza dokonywać odpisów amortyzacyjnych. Wnioskodawczyni pyta, czy do kosztów uzyskania przychodu może zaliczyć odsetki od kredytu.
Dyrektor IS przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT najem jest źródłem przychodu odrębnym od działalności gospodarczej. Kto rozlicza zyski z tego tytułu według skali, ma prawo do obniżania przychodu o koszty jego uzyskania. Odliczeniu podlegają jednak tylko te wydatki, które pozostają w związku przyczynowo-skutkowym z przychodem lub źródłem przychodu i zostały poniesione w celu osiągnięcia przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia tego źródła. Nie mogą one figurować na tzw. negatywnej liście wydatków nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o PIT. Bardzo ważne jest też właściwe ich udokumentowanie.
Z ustawy o PIT wynika również, że podatnik może odliczyć odsetki od kredytu, jeśli spełni łącznie trzy warunki. Po pierwsze, kredyt musi zaciągnąć w związku ze swoimi przychodami. Po drugie, zaliczyć do kosztów może wyłącznie odsetki, które zostały faktycznie zapłacone. Po trzecie, nie mogą to być odsetki, które zwiększają koszty inwestycji.
W tej sytuacji dyrektor IS potwierdził, że wnioskodawczyni może odliczyć wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania, które zostało przeznaczone na wynajem. To dlatego, że wydatki te mają związek z uzyskiwanym przez wnioskodawczynię przychodem z najmu.
