Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi określił w interpretacji warunki wspólnego rozliczenia najmu.
Z pytaniem zwróciła się podatniczka, do której należy połowa udziałów w mieszkaniu. Druga połowa jest własnością jej męża. Małżonkowie nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w ułamkowych częściach jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Po ślubie przekształcili prawo spółdzielcze w prawo własności. Nie zawierali jednak umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność majątkową. Obecnie chcą wynająć lokal i rozliczać uzyskane przychody ryczałtem.
Kobieta chciała uzyskać potwierdzenie, że uzyskane z tego tytułu przychody może opodatkować w całości jedno z małżonków.
Dyrektor Izby Skarbowej przypomniał, że jeśli najem nie będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, to uzyskane przychody mogą być opodatkowane ryczałtem w wysokości 8,5 proc. Warunkiem jest złożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenia o wyborze tej formy. Co do zasady przychody uzyskiwane przez małżonków, mimo że istnieje między nimi wspólność majątkowa, należy rozliczyć odrębnie. Przepisy pozwalają na opodatkowanie całości czynszu przez jednego z małżonków, jeśli poinformują o tym fiskusa. Z tym że rzeczy nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej nie należą do majątku wspólnego, tylko do osobistego każdego z małżonków. Wspólność powstaje z chwilą zawarcia małżeństwa.
Dyrektor Izby stwierdził na tej podstawie, że przedmiot najmu, czyli połowa udziałów w mieszkaniu, został nabyty przez wnioskodawczynię przed zawarciem związku małżeńskiego i należy do jej majątku odrębnego. Nie stanowi zatem majątkowej współwłasności małżeńskiej. A to oznacza, że przychody osiągane przez małżonków nie mogą być opodatkowane w całości przez jednego z nich, pomimo złożenia stosownych oświadczeń. Każde musi się rozliczać odrębnie. Wnioskodawczyni, jako właścicielka połowy lokalu, powinna wykazać w deklaracji połowę przychodów, zgodnie z wybraną formą opodatkowania.
