Od Nowego Roku zmieniają się zasady odpowiedzialności za podatek od nieruchomości od części wspólnej garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym. To efekt nowelizacji przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Zasada ogólna mówi, że jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach.
Okazało się, że przepis w kłopotliwy sposób ustalał odpowiedzialność za podatek od wspólnej nieruchomości nierzadko zupełnie obcych osób, dodatkowo narażając każdą z nich na duże wydatki. Przykładowo współwłaściciele hali garażowej, posiadający udziały we wspólnej nieruchomości i użytkujący swoje miejsca postojowe na zasadzie umownego podziału rzeczy wspólnej do wyłącznego używania, odpowiadają za podatek od tej całej hali solidarnie. Gmina może dochodzić zapłaty całości podatku od każdego z nich. Ten, kto zapłaci więcej, niż wynikałoby to z jego udziału w nieruchomości, nie może się domagać zwrotu od gminy, lecz od pozostałych współwłaścicieli.
Co więcej, gminy, wydając decyzje dotyczące podatku od takich nieruchomości, powinny uwzględniać w nich kwoty daniny od całości powierzchni.
W praktyce część samorządów, zgodnie ze zdrowym rozsądkiem, wymierza w decyzjach podatek w części, w jakiej udział w nieruchomości należy do współwłaściciela.
