Zwolnienie przy sprzedaży nieruchomości a fundusz remontowy

Fiskus uznał, że pieniądze ze sprzedaży wpłacone na fundusz inwestycyjny wspólnoty, tj. część funduszu remontowego z osobnym subkontem i wydatkowane na remont mieszkania oraz części wspólnych budynku, nie korzystają ze zwolnienia.

Rację podatnikowi przyznał dopiero WSA. Nie miał wątpliwości, że wydatki na remont części wspólnych z funduszu remontowego, który został zasilony zyskami z opodatkowanej sprzedaży gruntu, to także własne cele mieszkaniowe. Zwłaszcza że pieniądze zostały ulokowane na odrębnym subkoncie funduszu remontowego wspólnoty, co pozwala na śledzenie ich przeznaczenia. Jak tłumaczył sędzia WSA Maciej Kurasz, wykładnia fiskusa przez zbyt formalistyczne podejście prowadzi do zawężenia zwolnienia.

Adam Trawiński, doradca podatkowy, partner w UHY ECA, która reprezentowała skarżącego, wyjaśnia, że WSA wydały już pięć korzystnych dla podatników wyroków w podobnych sprawach. Sądy nie mają wątpliwości, że wydatki na własne cele mieszkaniowe to nie tylko te na własne lokum, ale również dotyczące części wspólnych w budynku.

– Na skorzystanie z ulgi podatnicy mają tylko dwa lata od sprzedaży mieszkania, tym samym potwierdzenie przez sąd tej dodatkowej możliwości przeznaczenia środków, by skorzystać z ulgi, należy uznać za korzystne – podkreśla ekspert. Wyrok nie jest prawomocny.

—Aleksandra Tarka

Sygnatura akt: III SA/Wa 2954/17