Podatki: najem w nowym roku na korzystniejszych zasadach

Przepisy obowiązujące od początku 2021 r. przyniosły korzystne zmiany dla wynajmujących nieruchomości. Mogą zapłacić zryczałtowany podatek zarówno od przychodów z najmu prywatnego, jak i od najmu w działalności gospodarczej. To znacząca zmiana, bo dotychczas z ryczałtu korzystały tylko osoby fizyczne, nie przedsiębiorcy.

W efekcie skarbówka nie zakwestionuje już rozliczenia, nawet gdy ktoś wynajmuje wiele nieruchomości. Wcześniej najem na dużą skalę organy podatkowe uznawały za działalność gospodarczą i żądały dopłaty podatku na zasadach ogólnych.

Czytaj też: Podatki 2021: PIT od najmu bez ryzyka sporu

W najnowszej interpretacji (nr 0115-KDIT1.4011. 762.2020.2.MN) dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że ryczałt może płacić osoba, która zawarła umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami. Podmiot ten będzie świadczyć na rzecz wnioskodawcy usługi krótkoterminowego wynajmu lokalu osobom trzecim oraz zarządzania najmem długoterminowym. Będzie wykonywał wszystkie czynności związane ze znalezieniem i obsługą gości.

Dyrektor KIS zgodził się z wnioskodawcą, że przychody z najmu krótkoterminowego mogą być rozliczane ryczałtem, nawet gdy jego obsługą zajmuje się wyspecjalizowany podmiot. Fiskus nie powołał się natomiast na nowe przepisy, obowiązujące od 1 stycznia, ale na wersję ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym obowiązującą w poprzednim roku. Jednak w wydawanych w ubiegłym roku interpretacjach fiskus uznawał, że najem krótkoterminowy oraz korzystanie z usług firmy zarządzającej nieruchomościami to przesłanki świadczące o prowadzeniu działalności gospodarczej. Nie zgadzał się wówczas na ryczałt.