Reklama

Wybierz okna, dachówkę i ogrzewanie

Jeśli w przyszłym roku planujemy budowę domu i mamy załatwione formalności urzędowe, to możemy już teraz zabierać się do szczegółów, takich jak przygotowanie kosztorysu inwestorskiego i kalendarza budowy

Aktualizacja: 17.12.2007 13:11 Publikacja: 16.12.2007 20:03

Koniec roku to odpowiedni moment, aby zacząć przygotowania. Jeśli je zaniedbamy, straty poniesione podczas budowy mogą sięgnąć nawet 40 proc. jej wartości.

Zdaniem Miłosza Materny z firmy Es Polska najważniejszymi obowiązkami przyszłego inwestora jest zadbanie o odpowiednie finansowanie inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy. Aby właściwie zaplanować wydatki, dostawy materiałów budowlanych i kontrolę poszczególnych etapów budowy domu trzeba wykonać harmonogram robót budowlanych i kosztorys inwestorski.

– Harmonogram, zwany inaczej kalendarzem budowy, przedstawia graficzny rozkład poszczególnych prac budowlanych. Poza tym zawiera informacje o każdym etapie budowy domu, tj. ile mkw. powierzchni domu trzeba otynkować, ile sztuk okien wstawić, która dachówka czy ogrzewanie będą najlepsze. Trzeba też zwrócić uwagę, jaki rodzaj fasady będzie najkorzystniejszy i jak użyty materiał wpłynie na późniejszą eksploatację i koszty budynku – wyjaśnia Miłosz Materna.

Właśnie harmonogram budowlany oraz kosztorys to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płacić wykonawcom, ile pieniędzy będzie nam potrzebne na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami.

Kto powinien przygotować harmonogram robót, gdy stawiamy dom systemem gospodarczym?

Reklama
Reklama

– W takiej sytuacji powinien to zrobić wykonawca inwestycji lub kierownik budowy. W harmonogramie w sposób graficzny zaznaczone są terminy i czas trwania poszczególnych prac, przerwy technologiczne oraz liczba robotników odpowiedzialnych za budowę. W przypadku gdy finansujemy budowę domu kredytem, harmonogram pozwala zaplanować przepływy pieniężne. Bank na jego podstawie wypłaca transze kredytu – mówi Miłosz Materna.

Kalendarz budowy składa się z kilku rubryk, w których zapisane są dokładne terminy realizacji kolejnych robót budowlanych, określone są koszty wypożyczenia niezbędnego sprzętu, maszyn budowlanych i czasu jego użytkowania. W harmonogramie znajdują się także informacje o kosztach materiałów i robót budowlanych, w przypadku gdy dom buduje kilka ekip.

– Poświęcając odpowiednią ilość czasu na właściwe zaplanowanie inwestycji, można uniknąć sporych strat, sięgających nawet 40 proc. Zbyt szybkie wyliczanie powierzchni domu, na którą mamy pieniądze, odbieranie w pośpiechu projektu i rozpoczynanie budowy, gdy nie jesteśmy do niej przygotowani, powoduje, że potrafimy opanować tylko część budowy i narażamy się na spore wydatki – przestrzega Miłosz Materna.

Ważne jest, by realizację i kontrolę prac budowlanych powierzyć doświadczonemu kierownikowi budowy.

Kalendarz budowy potrzebny jest wszystkim osobom zaangażowanym w budowę domu. Ekipa budowlana wraz z kierownikiem budowy na jego podstawie określa koszty swojej pracy, czyli własne zarobki, i planuje dostawy materiałów. Natomiast dla inwestora i inspektora nadzoru harmonogram prac budowlanych wraz z kosztorysem jest podstawą do kontroli postępu prac.

– Kosztorys lub kalendarz robót nie powinien być raczej wykonywany przez inwestora indywidualnego. Niektóre prace są co prawda łatwe do zdefiniowania, a ich koszty łatwe do oszacowania (np. zakup okien czy drzwi), ale są też koszty, które nie są aż tak oczywiste i które łatwo nieświadomie pominąć. Iluzoryczne jest, że budowanie samodzielnie, systemem gospodarczym jest tańsze. Z uwagi na czas, przestoje, wymienialność ekip, brak gwarancji – jest dokładnie odwrotnie. Gdy sami wynajmujemy różnych fachowców do różnych etapów budowy i nie mamy gwarancji na wykonane prace, nie wiadomo, do kogo potem zgłosić się z reklamacją. Niefachowiec niekoniecznie musi zwrócić uwagę na fakt, że np. glazurnik układa w jego domu kafelki bez użycia pionu. Poza tym, istnieją różne systemy wentylacji czy ocieplenia budynku. Oczywiście nie wolno, nawet z fachową firmą, podpisywać umowy in blanco.

Reklama
Reklama

Kosztorys bardzo przydaje się w kwestiach spornych, jeśli takie pojawią się między inwestorem a wykonawcą. Chroni i klienta, i wykonawcę, bo może się odnieść do tego, co i za ile miało być wykonane. Zdarzają się także niesolidni klienci-inwestorzy – na etapie budowy proszą wykonawcę, żeby zrobił ulepszoną wersję czegoś, choć kosztorys opiewał na standard podstawowy, a potem nie chcą skorygować umowy i uchylają się od płacenia.

Są firmy, które robią odpłatnie kosztorysy. Można wykonać bardzo dużo kosztorysów i nie poprowadzić żadnej budowy. Na pewno zrobienie dobrego kosztorysu wymaga dużo czasu i wysiłku.

Koniec roku to odpowiedni moment, aby zacząć przygotowania. Jeśli je zaniedbamy, straty poniesione podczas budowy mogą sięgnąć nawet 40 proc. jej wartości.

Zdaniem Miłosza Materny z firmy Es Polska najważniejszymi obowiązkami przyszłego inwestora jest zadbanie o odpowiednie finansowanie inwestycji, zatrudnienie wykonawców i kierownika budowy. Aby właściwie zaplanować wydatki, dostawy materiałów budowlanych i kontrolę poszczególnych etapów budowy domu trzeba wykonać harmonogram robót budowlanych i kosztorys inwestorski.

Pozostało jeszcze 89% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama