Senatorowie przygotowali projekt zmiany ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Od kilku lat przewiduje ona atrakcyjne zasady przewłaszczania. Gminy muszą je stosować.
Przepis, które je do tego przymuszał, zakwestionował Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 26 stycznia 2010 r. (DzU nr 21, poz. 109). Straci on ważność 9 sierpnia 2011 r. Projekt jest więc wykonaniem tego wyroku. W tym tygodniu odbędzie się w Sejmie pierwsze czytanie. Prawdopodobieństwo więc, że nowelizacja wejdzie w życie, zanim przepis utraci ważność, jest znikome.
Kierując się wyrokiem TK, senatorowie proponują, by przekształcenie użytkowania wieczystego w odrębną własność było fakultatywne. Po wejściu w życie proponowanych przepisów będą obowiązywały dwa systemy przekształcania. Z tą istotną różnicą, że w obu gminy będą same decydowały, czy chcą je stosować, czy nie.
Będą mogły przewłaszczać na podstawie ustawy albo uchwał, jeżeli takie podejmą. Od użytkownika wieczystego będzie zależało tylko to, z której drogi skorzysta. Należy zaznaczyć, że z trybu ustawowego z reguły warto korzystać wówczas, gdy nie ma uchwał w sprawie przekształcenia. Gdy są, korzystniej składać wnioski na podstawie ich postanowień.
Nie wszyscy jednak mają (i będą mieli) wybór. W mniejszych miastach i miejscowościach rady miast (rady gmin) nie zdecydowały się na wprowadzenie korzystnego wykupu użytkowania wieczystego na własność. Oznacza to, że tam można korzystać tylko z ustawy. I to przede wszystkim ci mieszkańcy poniosą skutki nowych przepisów, choć to nie oznacza, że gminy nie zechcą stosować ustawy.
