Reklama

Największe spadki cen we Wrocławiu

Choć na rynku deweloperskim mamy rekordową liczbę mieszkań, to ceny w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy spadły o niecałe 2 proc.

Publikacja: 02.12.2011 11:49

Foto: Fotorzepa, Dąbrowski Mateusz Mateusz dąbrowski

Aneta Gawrońska

Reklama

Tak wynika z wyliczeń analityków z portalu RynekPierwotny.com.

– W ostatnim roku obserwowaliśmy systematyczny wzrost liczby ofert nowych mieszkań w polskich metropoliach. W ostatnim kwartale największy przyrost nastąpił na rynku stołecznym. W stosunku do analogicznego kwartału ub.r. pula nowych mieszkań powiększyła się o 23,3 proc. - podaje podaje RynekPierwotny.com. W Warszawie jest dziś dostępnych ponad 21 tys. nowych mieszkań.

Oddają mniej, oferują więcej

Z analiz portalu wynika, że w ciągu roku najmniej mieszkań przybyło w Poznaniu: w porównaniu do trzeciego kwartału ub.r. jest ich więcej o 15 proc.

(Patrz: Liczba nowych mieszkań w kraju )

Jak podają analitycy, w ofercie deweloperów dominują mieszkania w trakcie realizacji. - Stanowią one około 70 proc. wszystkich dostępnych mieszkań na rynku. Liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań maleje średnio o 2 proc. kwartalnie – podają przedstawiciele RynkuPierwotnego.com.

Reklama

Od początku br. roku deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 46 tys. lokali - o 3,7 proc. mniej w stosunku do analogicznego okresu 2010 roku. - Spółdzielnie mieszkaniowe wystartowały z realizacją 1,6 tys. nowych mieszkań. To o połowę mniej w stosunku do ubiegłego roku - zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego - podają analitycy.

W porównaniu z trzema pierwszymi kwartałami 2010 r. zmniejszyła się – prawie o 20 proc. – liczba oddanych przez deweloperów mieszkań. Według analityków z portalu RynekPierwotny.com to swoista anomalia – z jednej strony rozpoczynanych jest mniej inwestycji, do użytkowania oddaje się mniej lokali, a z drugiej wciąż przybywa ofert nowych mieszkań.

- Wynika to z faktu, że inwestorzy właśnie rozpoczynają projekty, na budowę których dostawali pozwolenia w 2009 roku. Inwestycje były czasowo wstrzymane – tłumaczą analitycy. - Dodatkowo od lipca do września br. wprowadzono do sprzedaży sporo ofert, na budowę których formalnie nie ma jeszcze pozwoleń. Kolejna przyczyna takiego stanu rzeczy wynika z faktu, że poziomy sprzedaży są niższe, niż szacowano. W stosunku do ubiegłego roku widzimy kilkuprocentowy spadek – podkreślają analitycy.

Ceny w dół

Z raportu wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku w ciągu roku nieznacznie spadły. - Największe spadki na poziomie 4,3 proc. odnotowaliśmy we Wrocławiu. Średnia cena mkw. nowego mieszkania w stolicy Dolnego Śląska wynosi 6 646 zł – podają przedstawiciele serwisu. - W Warszawie za metr nowego lokalu zapłacimy dziś średnio 8100 zł, w Krakowie – 6700 zł. W obu tych miastach korekta cenowa to ok. 2,5 proc. Najmniejsze spadki cen odnotowaliśmy w Gdańsku – o 0,7 proc. oraz w Poznaniu, gdzie ceny spadły o niespełna 0,5 proc. w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku. (Patrz: Ceny nowych mieszkań)

Warszawa: mało małych

Jak podaje RynekPierwotny.com, aż 40 proc. oferowanych w stolicy mieszkań ma powierzchnię od 40 do 60 mkw. - O wiele mniej, bo 27 proc. lokali ma 60-80 mkw. Osoby szukające dużych 80-100-metrowych mieszkań mają do wyboru około 3500 ofert, czyli 17 proc. wszystkich lokali – podają analitycy. - Liczba apartamentów o powierzchni powyżej 100 mkw. nie przekracza 10 proc. całej oferty sprzedaży.

Stosunkowo uboga jest oferta małych mieszkań poniżej 40 mkw. - stanowią one 6 proc. wszystkich lokali. (Patrz: Mieszkania w Warszawie)

Reklama

Kraków: dużo małych

- W Krakowie mamy spory wybór lokali do 40 metrów: jest ich ponad 1300, co stanowi 17 proc. całej oferty mieszkaniowej w tym mieście – czytamy w raporcie. - Najwięcej, bo aż 49 proc. oferowanych lokali ma od 40 do 60 mkw. Jedna czwarta mieszkań ma powierzchnie pomiędzy 60 a 80 mkw. Lokale o powierzchni 80-100 mkw. stanowią zaledwie 6 proc. całej oferty, a apartamenty do 150 mkw. już tylko 2 proc. Mieszkań powyżej 150 mkw. jest na rynku kilka. (Patrz: Mieszkania w Krakowie)

Wrocław: mało dużych

W tym mieście 51 proc. oferty stanowią lokale o powierzchni od 40 do 60 mkw. Lokali od 60 do 80 mkw. jest 2 tys. Gorzej jest z większymi mieszkaniami. – Te do 100 mkw, stanowią 7 proc. wrocławskiej oferty, te powyżej 100 mkw. – 4 proc. – podają analitycy. (Patrz: Mieszkania we Wrocławiu)

Poznań: niewiele apartamentów

W tym mieście mieszkania do 80 mkw. stanowią prawie 95 proc. całej puli nowych mieszkań. – Połowę z nich stanowią lokale od 40 do 60 mkw. – Podaż dużych mieszkań i apartamentów jest uboga. Mieszkań powyżej 80 mkw. na poznańskim rynku pierwotnym jest niespełna 300. (Patrz: Mieszkania w Poznaniu)

Gdańsk: dużo popularnych

Najwięcej, bo 1300 dostępnych na rynku pierwotnym lokali to mieszkania z segmentu popularnego, pomiędzy 40 a 60 mkw.. – Stanowią one one 45 proc. całej gdańskiej oferty. Nieco większych, do 80 mkw., jest ok. 27 proc. Małych mieszkań do 40 mkw. mamy zaś w tym mieście 12 proc., a niespełna o 2 proc. mniej jest w tym mieście dużych mieszkań do 100 mkw. – podaje RynekPierwotny.com. – Dostępne w sprzedaży apartamenty powyżej 100 mkw. stanowią niespełna 4,8 proc. wszystkich mieszkań, a tych największych, powyżej 150 metrów kwadratowych jest 27. (Patrz: Mieszkania w Gdańsku)

Poszukiwanie okazji

Według analityków z portalu RynekPierwotny.com w 2011 roku na pierwotnym rynku mieszkaniowym nadal mieliśmy do czynienia z tendencją lekkiej korekty cenowej, spowodowanej systematycznym wzrostem podaży nowych projektów deweloperskich, wprowadzeniem obostrzeń kredytowych oraz zmianami w programie „Rodzina na Swoim".

- Sytuacja makroekonomiczna i coraz głośniejsze sygnały o nadciągającej drugiej fali kryzysu były raczej obojętne dla popytu, choć wielu potencjalnych nabywców odłożyło decyzje zakupowe – tłumaczą analitycy. - Z drugiej strony nabywcy mający wolne środki inwestowali właśnie w nieruchomości poszukując okazji cenowych.