- Już tylko w Gdyni różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi wynoszą więcej niż 10 proc. – podkreśla Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse&Partnetrzy, która przeanalizowała ceny mieszkań używanych od września do listopada br. - W pozostałych miastach kształtują się one w granicach 4,5 proc. (Warszawa) do 8,4 proc. (Kraków). Porównując to z sytuacją z przełomu 2010/2011 r.. dysproporcja ta została zmniejszona najbardziej w przypadku Wrocławia (14 proc. – obecnie 7,5 proc.) i Gdańska (11,2 proc. – obecnie 6,4 proc.). W ciągu ostatnich 12 miesięcy we Wrocławiu ceny transakcyjne pozostały w zasadzie bez zmian. Nie można tego powiedzieć o cenach ofertowych, które spadły o prawie 500 zł za mkw. – oblicza.

Największe różnice miedzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi analitycy odnotowali w Gdyni. Średnia stawka wywoławcza od września do listopada wynosiła w tym mieście 6127 zł za mkw. używanego mieszkania, podczas gdy cena transakcyjna to 5358 zł za mkw. Różnica wynosi 12,5 proc.

Jak podaje Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse&Partnerzy, średnia cena nabywanego mieszkania w Gdyni to 273 800, a przeciętna wielkość kupowanego lokalu to 51,4 mkw.

We Wrocławiu

przeciętna stawka ofertowa mkw. używanego mieszkania to 6232 zł, a transakcyjna – 5762 zł. W tym mieście klienci kupują mieszkania w średniej cenie 299 100 zł. Przeciętna wielkość nabywanego lokalu we Wrocławiu to 52,4 mkw.

W Krakowie

różnice miedzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi od września do listopada wynosiły 8,4 proc. Sprzedający wystawiali w tym czasie mieszkania w średniej cenie 6967 zł za mkw., a sprzedawali je za ok. 6383 zł. Jak wylicza Marcin Jańczuk, średnia cena kupowanego mieszkania w Krakowie to 311 700 zł, a średnia wielkość nieruchomości – 49,1 mkw.

W Warszawie

klienci kupują mieszkania, które kosztują średnio 422 200 zł. Średnia powierzchnia nabywanego mieszkania w stolicy to 54,7 mkw.

Około 6,7 proc. zniżki da się utargować kupując używane mieszkanie w Poznaniu, gdzie średnia cena ofertowa mkw. lokalu to 5503 zł, a transakcyjna – 5136 zł. W Poznaniu średnia cena sprzedawanego mieszkania na rynku wtórnym to 266 800 zł, a średnia powierzchnia – 51,1 mkw. (Patrz: Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych).

Jak zauważa Marcin Jańczuk, biorąc pod uwagę same ceny transakcyjne, to po ich zeszłomiesięcznych spadkach w większości notowanych miast sytuacja nieco się uspokoiła. - W porównaniu do wartości z listopada, odnotowujemy nawet niewielkie wzrosty średnich cen. Pozostaje pytanie, czy spokój ten zagości na dłużej, czy też jest to jedynie krótka przerwa w dalszych spadkach – zastrzega Marcin Jańczuk. (Patrz: Ceny transakcyjne)