W rozumieniu ustawy deweloperskiej (art. 3 pkt 4 w zw. z art. 1) nabywcą jest osoba fizyczna, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na nią przez dewelopera własności lokalu mieszkalnego (tudzież do przeniesienia na nią własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość; dalej łącznie: „własność lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego"). Nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.
Z powyższej definicji wynika zatem, że ochrona przyznana ustawą deweloperską przysługuje osobom fizycznym niezależnie od tego, czy zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego dokonują jako konsumenci, czy też jako osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą.
Z przepisów ustawy można też wyciągnąć wniosek, że nie stosuje się jej do osób prawnych, które zawierają z deweloperem umowę zobowiązującą do przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ponadto ustawa nie ma zastosowania do umów dotyczących lokali użytkowych – nawet, jeśli nabywca będzie osobą fizyczną.
