Spodziewany spadek wartości nieruchomości w Polsce

„Rz" dotarła do najnowszego badania światowej organizacji zrzeszającej profesjonalistów związanych z branżą nieruchomości i budownictwa – The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Z ankiet przeprowadzonych wśród ponad 700 międzynarodowych ekspertów wynika, że w najbliższym czasie nastroje na rynku nieruchomości w krajach strefy euro oraz Europy Środkowej i Wschodniej będą coraz gorsze.

Najemców chętnych na nowe powierzchnie ubywa, a prognozy dotyczące najmu i wartości nieruchomościowego kapitału pozostają negatywne.

Ankietowani przewidują dalsze spadki czynszów oraz wartości nieruchomości w krajach strefy euro oraz  w naszym regionie Europy w nadchodzących miesiącach.

– W Polsce popyt na biura jest umiarkowany, a duża planowana podaż nowych budynków oraz zaostrzona konkurencja pomiędzy właścicielami istniejących i powstających wpływa na spadek cen czynszu – mówi Łukasz Maciak, ekspert RICS.

Dodaje, że w tym roku wskaźnik pustostanów biurowych w Warszawie przekroczy 10 procent. – Właściciele starszych budynków nie są i nie będą w stanie konkurować z atrakcyjniejszymi i lepszymi jakościowo biurowcami. Tam zabraknie najemców. Spowoduje to gwałtowny spadek wartości tych biurowców – tłumaczy  Łukasz Maciak.

Agnieszka Jachowicz, członek zarządu RICS Polska, zwraca uwagę, że kłopoty dotkną nie tylko Warszawy, gdzie podaż biur jest ogromna.

– W niektórych miastach regionalnych w kraju czynsze w nowoczesnych budynkach biurowych już sięgają minimum, poniżej którego budowa jest nieopłacalna – uważa Agnieszka Jachowicz.

Dodaje, że wzrost liczby transakcji inwestycyjnych w bliskiej przyszłości jest w dużej mierze uzależniony od dostępności finansowania i nie jest pewny.

Łukasz Lorencki, ekspert z Grupy Rynków Kapitałowych firmy doradczej Cushman & Wakefield, jest jednak optymistą. – Mimo silnego osłabienia koniunktury gospodarczej, polski rynek nieruchomości komercyjnych cieszy się dobrą opinią w oczach inwestorów. W ostatnich trzech latach byliśmy świadkami corocznego wzrostu wartości transakcji, chociaż tempo wzrostu PKB w tym samym okresie spadało. Swoją stabilność  polski rynek zawdzięcza przede wszystkim dużej podaży bardzo atrakcyjnych nieruchomości, których wartość charakteryzuje się małą wrażliwością na wahania koniunktury – tłumaczy Łukasz Lorencki.

Z badań RICS wynika, że Rosja i Niemcy, czyli kraje zajmujące w badaniu najlepsze lokaty, notują – mimo kryzysu – większe zainteresowanie najemców nowymi powierzchniami. Przewidywany jest tam również  wzrost stawek czynszów w biurowcach.

Inwestorzy   mogą  być także spokojni o to, że wartość nieruchomości w tych krajach nie spadnie w najbliższym czasie.