Co sprzedaje się najlepiej w Katowicach i Szczecinie

Z badania Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że w pierwszym kwartale 2013 r. średnia pensja mieszkańca Katowic pozwalała na zaciągnięcie kredytu na mieszkanie o powierzchni niemal 60 mkw. To o 20 mkw. więcej niż w Krakowie, gdzie przeciętna płaca wystarcza zaledwie na kredyt na mieszkanie o powierzchni 40 mkw. Można na to też spojrzeć z drugiej strony. Przeciętny katowiczanin na 1 mkw. mieszkania musi pracować mniej niż miesiąc, podczas gdy w Bydgoszczy czy Poznaniu jest to półtora miesiąca.

Katowice z miasta o charakterze przemysłowym szybko zmieniają oblicze na biznesowe. Pod względem powierzchni biurowej Katowice są piątym największym ośrodkiem w kraju.

W tym mieście mieliśmy od dawna do czynienia ze sporym rozstrzałem pomiędzy cenami nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Wynika to przede wszystkim z bardzo niskich cen lokali  z drugiej ręki, które prowadzą do obniżek na rynku pierwotnym (deweloperzy, chcąc konkurować o względy kupujących, godzą się na redukcje cen).

Miasto charakteryzuje się relatywnie niskimi cenami nieruchomości i wysokimi stawkami najmu, stąd nie brakuje w nim osób kupujących mieszkanie na wynajem.

A o najemców raczej nie ma się co martwić. Z jednej strony bowiem mamy napływ klientów biznesowych, związanych z rosnącym sektorem usług, z drugiej zaś na terenie metropolii uczy się ponad 120 tys. studentów (z czego ponad 75 tys. Katowicach).

Ze względu na wielu chętnych do kupna mieszkania na wynajem największą popularnością cieszą się relatywnie niewielkie lokale dwu- i trzypokojowe. Przy czym rynek wtórny nie oferuje wielu takich nieruchomości, więc rośnie popularność rynku pierwotnego.

Warto zwrócić uwagę na spadek popularności kawalerek, które tracą na rzecz małych mieszkań dwupokojowych (o powierzchni poniżej 40 mkw.) z oddzielną sypialnią. Doradcy Home Broker zauważają jednak zmianę w podejściu klientów wynikającą z rekordowo tanich obecnie kredytów hipotecznych. Część osób, po zapoznaniu się z ofertą kredytową, decyduje się na zakup większego mieszkania.

Średnia cena transakcyjna w Katowicach to 3644 zł – o 6,2 proc. więcej niż rok temu. W aglomeracji katowickiej widać spore zróżnicowanie cen. Na rynku pierwotnym można kupić mieszkania w cenie za metr nawet dwukrotnie wyższej od średniej (7 tys. zł za 1 mkw.), podczas gdy w miastach ościennych są stawki poniżej 2,5 tys. zł za 1 mkw.

Osoby chcące kupić nowe dwupokojowe mieszkanie muszą dysponować kwotą (bądź zdolnością kredytową) na poziomie 130–150 tys. zł.

Na nowy lokal trzypokojowy trzeba wyłożyć 180–200 tys. zł. Zalety mieszkań z rynku pierwotnego to nie tylko wyższy standard i lepszy stan budynku, ale i lepiej przemyślany rozkład.

Wśród kupujących mieszkanie największą popularnością cieszą się osiedla Koszutka, 1000-lecie i Osiedle Paderewskiego, gdyż mają pełne zaplecze handlowo-usługowe, infrastrukturę i dostęp do komunikacji miejskiej i podmiejskiej.