Wielka płyta tanieje, ale coraz wolniej

Mieszkania z wielkiej płyty dominują na rynku wtórnym. Według wyliczeń pośredników Metrohouse lokale te zajmują niemal 40 proc. podaży w dużych miastach. Najwięcej z nich czeka na klientów w Łodzi (ok. 60 proc. całej puli), a w Gdańsku – niemal 50 proc. Z kolei w Krakowie i Poznaniu oferty te stanowią 30 proc. podaży.

Lokale w blokowiskach w ciągu roku potaniały niewiele o 2–4 proc. – podaje agencja Metrohouse.

W stolicy – według Emmersona – najtańsze lokale z wielkiej płyty można kupić za ok. 190 tys. zł. Najdroższe kosztują zaś ponad 800 tys. zł. Średnio klienci płacą ok. 6,9 tys. zł za mkw. – Na warszawskim rynku za korzystną można uznać cenę ok. 5 tys. zł za mkw. Przykładowo mieszkanie na bliskich Bielanach o powierzchni 58 mkw. w bardzo dobrym standardzie zostało niedawno u nas sprzedane bez żadnego problemu za 385 tys. zł, a upust był naprawdę niewielki – zapewnia Waldemar Oleksiak z Emmersona.

Dużą rozpiętość cen w blokowiskach widać również w Krakowie. Według Emmersona lokale z wielkiej płyty kosztują tam 110–625 tys. zł. A jak zauważa Jan Zieleniewski z agencji nieruchomości Inter Polmex, w Krakowie wielka płyta jest niewiele tańsza niż lokale budowane po 2000 r. Różnica wynosi ok. 500 zł na metrze. – W takich dzielnicach jak Bronowice, Azory czy Górka Narodowa mieszkania z wielkiej płyty kosztują 7–9 tys. zł za mkw. I trzymają ceny, gdyż nie ma tam wielu terenów pod zabudowę, a bliskość centrum podbija stawkę – tłumaczy Jan Zieleniewski. Dodaje, że najniższe stawki sięgają 4,5 tys. zł za mkw. (Kurdwanów).

W Poznaniu za wielką płytę zapłacimy 160–335 tys. zł, średnio 4,7 tys. zł za mkw. Natomiast we Wrocławiu stawki wahają się od 155 tys. do 439 tys. zł (ok. 5,4 tys. zł za mkw.).

Jak podają przedstawiciele Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości, za 170 tys. zł można kupić 31-metrową kawalerką na wrocławskich Krzykach, ale dwa pokoje – 38 mkw. – na Starym Mieście kosztować będą 189 tys. zł.

5,3 tys. zł - Średnia cena mieszkania z wielkiej płyty w największych miastach – podaje Metrohouse.

– Jeśli właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży, a klient dysponuje gotówką, cena transakcyjna spada nawet o 15 proc. – zapewnia Karolina Mydłowska z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Dodaje, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny w blokowiskach spadły średnio o ok. 22 procent. Dziś stawki dalej idą w dół, ale nie w tak szybkim tempie jak dotychczas.

Z kolei w Gdańsku, według Emmersona, ceny sięgają 175–360 tys. zł (ok. 5,7 tys. zł za mkw.). Można jednak zapłacić jeszcze mniej. – Przy odrobinie szczęścia kupimy kawalerkę już za 120 tys. zł, dwa pokoje za 130–150 tys. zł, a niewielką „trójkę" za 180 tys. zł. Takie transakcje wymagają jednak posiadania w znaczniej części gotówki – mówi Grzegorz Dobrowolski, właściciel sopockiej Agencji Obrotu Nieruchomościami Grzegorz Dobrowolski.

Dodaje, że w wyjątkowych sytuacjach i przy niezbyt wygórowanych oczekiwaniach co do standardu i lokalizacji można trafić na lokum za 100 tys. zł.

W Gdańsku najbardziej tanieją tzw. falowce oraz dziesięciopiętrowe bloki z lat 70.

– Oczywiście wszystko zależy od lokalizacji i otoczenia. Osiedla takie jak Przymorze, Żabianka czy Zaspa w Gdańsku oraz Witomino bądź Karwiny w Gdyni, gdzie dominuje zabudowa wielkopłytowa, nadal cieszą się znaczną popularnością – zapewnia Grzegorz Dobrowolski.

W Łodzi lokum w blokowisku można mieć już za 80–90 tys. zł. Za tyle można kupić 25–28-metrową kawalerkę na osiedlu Dąbrowa. – Mieszkania kosztują zwykle 3–3,5 tys. zł za mkw. W bardziej popularnych dzielnicach, na Retkini czy na Widzewie, potrzeba dziś ok. 150–160 tys. zł, by zostać właścicielem dwóch pokoi do 50 mkw. czy nawet 60-metrowej „trójki" – szacuje Tomasz Błeszyński, doradca na rynku nieruchomości.

Mieszkania z wielkiej płyty

Przykładowe lokale do wzięcia

? Gdańsk, Przymorze, ul. Obrońców Wybrzeża, kawalerka, pow.: 30 mkw., piętro: 1, cena mkw.: 6,1 tys. zł, cena całości: 184 tys. zł

? Gdańsk, Wrzeszcz, al. Grunwaldzka, dwa pokoje, pow.: 51 mkw., piętro: 8, cena mkw.: 5,5 tys. zł, cena całości: 280 tys. zł