Wspólnota mieszkaniowa: jeden mieszkaniec zablokuje demontaż grzejników

Demontaż grzejników z suszarni prowadzi do naruszenia interesu mieszkańca bloku poprzez uszczuplenie dotychczasowej funkcjonalności korzystania przez niego z nabytego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi.

Publikacja: 23.07.2015 14:30

Wspólnota mieszkaniowa: jeden mieszkaniec zablokuje demontaż grzejników

Foto: www.sxc.hu

Tak wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku (sygn. akt XV C 1802/12).

O uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej o demontażu grzejników w czterech suszarniach zwrócił się do tego sądu jeden z właścicieli lokali.

Jak podał w pozwie, pomieszczenia suszarni przeznaczone są do współużytkowania, właściciele nie dzielą uprawnień do korzystania z nich według wielkości udziałów, lecz każdy z nich może czynić z pomieszczenia użytek, na jaki zostało nabyte i ze względu na jego przeznaczenie. Dodał, iż suszarnia odgrywa istotną rolę w zarówno jego życiu, jak i sąsiadów szczególnie w okresie chłodów.

Mężczyzna przekonywał, iż demontaż grzejników doprowadzi do wydłużenia czasu suszenia pościeli i odzieży, a co za tym idzie zawilgocenia, zapleśnienia i systematycznej degradacji substancji budowlanej tych pomieszczeń. Jak podkreślił, pogorszenie stanu rzeczy nie leży w interesie właścicieli lokali, którzy za wybudowanie pomieszczeń suszarni zapłacili i zgodnie z ich przeznaczeniem je wykorzystują.

Wspólnota odpowiadając na pozew, zwróciła uwagę, że stanowi on element szerszego sporu występującego wewnątrz wspólnoty – powód, po tym, jak wystąpił z zarządu, kwestionuje poszczególne działania i tryb pracy zarządu.

Jak wyjaśniono, sporną uchwałę zaproponowano członkom wspólnoty kierując się tym, że suszarnie zlokalizowane są jedynie w 4 na 11 klatek. Kosztami ich ogrzewania obciążeni są wszyscy mieszkańcy osiedla, chociaż dostęp mają jedynie lokatorzy z tych czterech wspomnianych klatek. Zaznaczono jednocześnie, iż z suszarni korzystają właściciele tylko 5 spośród 121 lokali.

Wspólnota zapewniła, iż demontaż grzejników nie spowoduje pogorszenia stanu budynku, a mieszkańcy nie poniosą żadnych strat, bowiem suszarnie zlokalizowane są w podpiwniczeniu i nie wymagają ogrzewania.

Rozpatrujący pozew Sąd Okręgowy w Gdańsku nie miał wątpliwości, że wykorzystywana przez powoda suszarnia, w której – zgodnie z uchwałą – ma być zdemontowany grzejnik stanowi część nieruchomości wspólnej. Tymczasem nie doszło do zmiany przeznaczenia tego pomieszczenia, i właściciele, w tym powód, powinni mieć zatem możliwość korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem.

Powołując się na swoje doświadczenie życiowe sędzia SSO Agata Wojciszke stwierdziła, iż przy braku ogrzewania i dalszym wykorzystywaniu pomieszczenia suszarni do suszenia prania nie można wykluczyć powstania zawilgocenia, które zapewne rozprzestrzeni się po budynku. Niewątpliwie jest zaś pogorszenie warunków suszenia prania w niższej temperaturze i przy wyższej wilgotności.

- Spowodowanie takich skutków prowadzi tym samym do naruszenia interesu powoda poprzez uszczuplenie dotychczasowej funkcjonalności korzystania przez niego z nabytego lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi – stwierdziła w uzasadnieniu sędzia Wojciszke.

Tak wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku (sygn. akt XV C 1802/12).

O uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej o demontażu grzejników w czterech suszarniach zwrócił się do tego sądu jeden z właścicieli lokali.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Nierealna darowizna nie uwolni od drakońskiego podatku. Jest wyrok NSA
Samorząd
Lekcje religii po nowemu. Projekt MEiN pozwoli zaoszczędzić na katechetach
Dane osobowe
Wyciek danych klientów znanej platformy. Jest doniesienie do prokuratury
Cudzoziemcy
Rząd wprowadza nowe obowiązki dla uchodźców z Ukrainy
Sądy i trybunały
Prokurator krajowy zdecydował: będzie śledztwo ws. sędziego Nawackiego