W grudniu w Polsce ruszyła budowa 8842 mieszkań na sprzedaż – podał GUS. To o 8 proc. więcej niż rok wcześniej i o 11 proc. więcej niż niż w listopadzie, najsłabszym w 2025 r. miesiącu. W całym ubiegłym roku szeroko rozumiani deweloperzy (firmy, TBS-y, spółdzielnie budujące na sprzedaż) rozpoczęli budowę 129,7 tys. lokali, o 14,9 proc. mniej niż w 2024 r. i o 13 proc. więcej niż w 2023 r.
Czytaj więcej:
Ponad 16,3 tys. mieszkań na ukończonych osiedlach czekało na klientów pod koniec ub.r. na największych rynkach. W niektórych miastach wyprzedaż cał...
Pro
Ruchy stóp procentowych i losy programów dopłat rządziły produkcją mieszkań
Deweloperska podaż w ostatnich latach układa się w następujący sposób. W I połowie 2022 r. ruszała budowa średnio 12 tys. lokali, by w II połowie 2022 r. spaść do średnio 7,3 tys. – to pokłosie szybkich podwyżek stóp procentowych. Ówczesny rząd zapowiedział „Bezpieczny kredyt”, ale podaż nie zareagowała. W I połowie 2023 r. ruszała budowa średnio 8 tys. lokali, dopiero w II połowie 2023 r., kiedy program wszedł w życie, inwestycje przyspieszyły i deweloperzy rozpoczynali budowę średnio 11,1 tys. lokali miesięcznie. Po wyborach i zamrożeniu „Bezpiecznego kredytu”, przez cały 2024 r. i prawie pół 2025 r. podaż nie zwolniła (średnio 12,5 tys. lokali w tym czasie) – popytowi nie sprzyjały wysokie stopy, ale koalicjanci boksowali się o nowy program dopłat. II połowa 2025 r. to definitywne pożegnanie programów wsparcia i już większe wahania miesięczne – raz bliżej 8 tys., raz bliżej 12 tys. 2025 r. przyniósł cięcia stóp, co pozytywnie wpłynęło na popyt, ale na skutek wspomnianej wcześniej ofensywy deweloperów oferta mieszkań utrzymuje się na rekordowych poziomach, w tym rośnie udział mieszkań gotowych.
W całym 2025 r. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 171,5 tys. lokali, o 7 proc. mniej niż rok wcześniej.
Ten rok powinien przynieść podobną liczbę deweloperskich inwestycji
– Uruchomienie w 2025 r. budowy niemal 130 tys. mieszkań w czasie, gdy oferta dostępnych lokali jest najwyższa w historii, a stopy procentowe wciąż znacznie przewyższają te z okresu boomu z lat 2016-2021, co mogłoby przecież skłaniać inwestorów do większej ostrożności, miniony rok należy uznać za relatywnie udany – ocenia Patryk Kozierkiewicz, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Spadek nowych inwestycji rok do roku o 15 proc. jest w tym wypadku mylący. W 2024 r., szczególnie w jego pierwszej połowie, starty nowych inwestycji były bowiem napędzane ożywieniem popytu na skutek funkcjonowania „Bezpiecznego kredytu” i – jak się później okazało – płonną wiarą w zapewnienia o przedłużeniu programu. Tymczasem rezultat ostatnich 12 miesięcy został osiągnięty w sposób organiczny, bez zewnętrznych impulsów – dodaje.
Kozierkiewicz podkreśla, że z uwagi na ubiegłoroczną serię obniżek stóp oraz wzmożony popyt na kredyty i mieszkania, który obserwowaliśmy w ostatnich miesiącach 2025 r., doprowadzą do stopniowego wykupowania oferty.
PZFD ocenia, że w 2026 r. produkcja mieszkań powinna być podobna, z zakresu 125-130 tys.
Czytaj więcej
Mieszkaniowy Fundusz Wieczysty to pomysł na budowę mieszkań przez państwo na dużą skalę, z niskimi kosztami finansowymi pozwalającymi skokowo obniż...
Budownictwo społeczne urośnie, ale w jakim tempie?
Wyniki segmentów budownictwa nakierowanych na najemców korzystających ze wsparcia państwa w kwestii czynszów to wciąż promil podaży. Czy polityka rządu doprowadzi do zwiększenia skali – czas pokaże.
Na razie w 2025 r. ruszyła budowa 2,53 tys. lokali społecznych czynszowych (o 6,8 proc. mniej niż rok wcześniej), 1,09 tys. lokali komunalnych (spadek o 6 proc.) i 319 spółdzielczych (spadek o 56 proc.).
Wydano pozwolenia na budowę 5,1 tys. lokali społecznych czynszowych (wzrost o 6 proc.), 2,49 tys. komunalnych (wzrost o 55 proc.) i 556 spółdzielczych (wzrost o 118 proc.).
