Polski rynek nieruchomości coraz atrakcyjniejszy

Szwedzki fundusz inwestycyjny wydał 160 mln euro na zakup czterech budynków biurowych na południu kraju. Nabywcą dwóch krakowskich projektów firmy Skanska Property Poland, biurowców Kapelanka 42 A oraz Axis, a także dwóch budynków katowickiego kompleksu Silesia Business Park, jest fundusz zarządzany przez szwedzkiego inwestora Niam. To największa transakcja sprzedaży, do jakiej doszło w tym roku na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Ta sprzedaż pokazuje, jak dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się wysokiej jakości biurowce w miastach regionalnych. Wierzymy w te rynki i będziemy nadal w nie inwestować – zapowiedziała Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

Mały koszt, duży zysk

To niejedyna duża transakcja na tym rynku w ostatnim czasie. 7R Logistic – polski deweloper i zarządca – sprzedał trzy magazyny w Gdańsku-Kowalach o łącznej powierzchni ponad 60 tys. mkw. Wartość transakcji wynosiła 30 mln euro. Nabywcą jest Hillwood Europe, firma, która jest inwestycyjnym ramieniem na Europę amerykańskiego funduszu Hillwood Investment Properties.

– Niedawno otworzyliśmy biuro w Polsce, bo widzimy tu bardzo duży potencjał rozwoju dla wielkopowierzchniowych nieruchomości komercyjnych – powiedział Hubert Michalak, dyrektor zarządzający Hillwood Europe.

Tomasz Lubowiecki, prezes 7R Logistic, zwraca uwagę, że Polska z roku na rok odgrywa coraz ważniejszą rolę na mapie magazynowej Europy Środkowo-Wschodniej i staje się też interesującym rynkiem dla inwestorów z Europy Zachodniej.

– Rozwijająca się infrastruktura drogowa, korzystne położenie geograficzne oraz dostęp do dobrze wykwalifikowanej i często tańszej siły roboczej przyciąga do Polski nowych inwestorów. Dodatkową zachętą są ulgi finansowe oferowane w ramach specjalnych stref ekonomicznych oraz stosunkowo niskie koszty budowy magazynu. Znaczenie ma także to, że większość deweloperów magazynowych ma zabezpieczone pod zabudowę grunty, więc mogą postawić halę zgodnie z wymaganiami najemcy nawet w mniej niż sześć miesięcy – zapewnia prezes Lubowiecki.

Regiony idą na rekord

Sławomir Jędrzejewski, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL, zwraca uwagę, że zakup przez Skanską budynków w Krakowie i Katowicach to największa transakcjach na rynkach biurowych poza stolicą. – Umowa sprzedaży biurowców Skanska pokazuje również, jak istotną kwestią dla inwestorów jest skala projektu: na transakcje portfelowe jest bardzo duży popyt – podkreśla Sławomir Jędrzejewski.

Zdaniem eksperta JLL na koniec tego roku można prognozować rekord pod względem wartości transakcji zrealizowanych na rynkach biurowych poza Warszawą.

– Biorąc pod uwagę aktywność inwestorów, pobicie rekordowego wyniku: 440 mln euro wydane w 2014 r. poza stolicą, wydaje się bardziej niż prawdopodobne. Szczególnie że w IV kwartale planowane jest zamknięcie dużej transakcji – sprzedaży biurowca Dominikański we Wrocławiu, również inwestycji Skanska – przewiduje Sławomir Jędrzejewski. – W efekcie tegoroczny wynik na biurowych rynkach regionalnych może być wyższy niż w stolicy. To jednak zmieni się w następnym roku. W najbliższych dziewięciu miesiącach spodziewamy się zamknięcia trzech dużych transakcji biurowych w stolicy o łącznej wartości ok. pół miliarda euro.

Jak podaje JLL, w całej Europie Środkowo-Wschodniej w samym tylko III kw. 2015 r. łączny wolumen umów kupna-sprzedaży nieruchomości w regionie przekroczył 2,8 mld euro. Był to jeden z najlepszych trzecich kwartałów w historii rynku i jest tylko nieznacznie niższy od rekordowego wyniku z 2007 roku. Polska miała 28-proc. udział w wartości transakcji.

Opinia

Adrian Karczewicz | dyrektor w Skanska Commercial Development Europe