Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym, liczona wskaźnikiem Tabelaofert TOP 10 (w dziesięciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce), spadła do poziomu 13 983 zł za metr. To mniej niż w lutym o 0,24 proc. - To dopiero drugi taki przypadek w ciągu ostatnich dwóch lat. Pierwszy odnotowaliśmy w listopadzie 2024 roku – wskazują autorzy barometru.

Jaki ruch w biurach deweloperów

Jak podkreślają, spadek ten nie jest wyłącznie efektem statystycznym. - Analiza cenników deweloperów pokazuje, że obniżki cen objęły więcej inwestycji niż podwyżki – wskazują analitycy portalu Tabelaofert.pl. - Tak wyraźną przewagę obniżek odnotowaliśmy w październiku 2024 r.

Z analizy zmian w cennikach wynika, że w marcu obniżono ceny 6,1 proc. mieszkań, podczas gdy wzrosty objęły 5,8 proc. Dla porównania – rok wcześniej, w marcu 2024 r. deweloperzy podnieśli ceny aż w 11,4 proc. ofert, obniżając je jedynie w 2,6 proc.

Foto: mat.prasowe

Z analiz serwisu wynika, że łączna sprzedaż mieszkań w marcu wzrosła w porównaniu z lutym o 3,5 proc. Ale trzeba pamiętać, że marzec był dłuższy o trzy dni. - W przeliczeniu na dni robocze, realna dzienna sprzedaż była nieco niższa – zaznaczają eksperci portalu.

- W pierwszej połowie marca wyraźnie odczuliśmy spadek aktywności klientów w biurach sprzedaży – mówi Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzający Rednet24. – Klienci dzwonili rzadziej, a liczba spotkań i pytań była sporo niższa niż w lutym.

Foto: mat.prasowe

Te obserwacje potwierdzają dane z Google Trends. - Liczba wyszukiwań fraz związanych z zakupem mieszkań spadła w tym okresie o ok. 20 proc. W drugiej połowie miesiąca sytuacja zaczęła wracać do normy, ale wcześniejsze spowolnienie zdążyło już odcisnąć piętno na wynikach sprzedaży – zaznaczają analitycy.

Foto: mat.prasowe

Spadki cen mieszkań w Trójmieście. Gdzie jeszcze mieszkania staniały?

W Trójmieście analitycy portalu Tabelaofert.pl odnotowali obniżki nie tylko obecnych cenników. Do oferty trafiały też tańsze mieszkania.  

- W efekcie średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania spadła aż o 3,4 proc. To największy spadek spośród wszystkich analizowanych rynków – podkreślają analitycy. - Warto jednak dodać, że niższa cena skutecznie pobudziła popy. W Trójmieście w marcu sprzedano znacznie więcej mieszkań niż w lutym.

Poza Trójmiastem istotny spadek średnich cen odnotowano we Wrocławiu (−1,06 proc.), a mniejsze korekty - w Warszawie, Szczecinie i Łodzi.

Z kolei wzrosty cen pojawiły się w Lublinie, Poznaniu, Bydgoszczy, Krakowie oraz Aglomeracji Śląskiej.

Foto: mat.prasowe

Mieszkania są wciąż droższe niż rok temu

W ujęciu rocznym ceny mieszkań są nadal wyraźnie wyższe niż przed rokiem – średnio o ponad 8 proc. - Największy wzrost odnotowano w Aglomeracji Śląskiej oraz – w mniejszym stopniu – w Bydgoszczy i we Wrocławiu – wskazują autorzy raportu. -  Jedynym miastem, w którym średnia cena mkw. nowego mieszkania jest niższa niż rok temu, jest Łódź. To efekt wyjątkowo dużej podaży mieszkań, która znacząco przekracza bieżący popyt. W tym mieście rynek po prostu działa zgodnie z zasadą: im więcej dostępnych mieszkań, tym większa presja na korektę cen.

- Choć dane za marzec mogą wyglądać niepokojąco, niekoniecznie oznaczają trwałe załamanie rynku. Awantura w Gabinecie Owalnym miała miejsce na początku miesiąca, a dane za pierwsze dwie dekady marca – do których mieliśmy dostęp – faktycznie pokazywały mocne tąpnięcie popytu – wskazują autorzy barometru.

– To sytuacja, która przypomina mi marzec 2022 roku, tuż po ataku Rosji na Ukrainę – mówi Robert Chojnacki, założyciel portalu tabelaofert.pl. – Wtedy również rynek na chwilę zamarł, ale po kilkunastu dniach ludzie zaczęli się oswajać z nową rzeczywistością. I dziś wygląda na to, że historia się powtarza.

W trzeciej dekadzie marca sprzedaż mieszkań wyraźnie przyspieszyła, a rynek zaczął się stabilizować.

– Ostatnie dziesięć dni marca było dobre z punktu widzenia sprzedaży mieszkań, ale nie wystarczyło, by poprawić ogólny obraz miesiąca. Kluczowy będzie kwiecień – jeśli sytuacja geopolityczna się nie pogorszy, rynek powinien wrócić na ścieżkę stabilizacji – przewiduje Chojnacki.

Metodologia.

Barometr cen mieszkań portalu tabelaofert.pl wskazuje średnią cenę metra typowych mieszkań, stanowiących 90 proc. oferty rynku. Z analizy wyłączono mikroapartamenty (czyli lokali poniżej 25 mkw.), które zgodnie z prawem nie są mieszkaniami. Wyłączono także nietypowe bardzo duże lokale, położone często na ostatnich kondygnacjach, z olbrzymimi tarasami, oraz lokale typu open space.

- Z naszej analizy wynika, że pojawienie się większej liczby takich lokali w danej lokalizacji w nienaturalny sposób może wpłynąć na średnią cenę metra, co nie do końca odzwierciedla prawdziwą sytuację na rynku – tłumaczą analitycy.