Projekt nowego programu mieszkaniowego ocenia Łukasz Wydrowski, prezes agencji Estatic Nieruchomości:

Zapowiedź nowego programu rządowego to na razie więcej pytań niż odpowiedzi, ale jedno jest pewne – jeśli wejdzie w życie, nie pozostanie bez wpływu na rynek. Limity cen, progi dochodowe, ograniczenia dotyczące wieku nieruchomości – wszystko to sprawia, że zamiast masowego efektu możemy zobaczyć punktowe zmiany w określonych segmentach rynku.   

Czytaj więcej

Finanse

Jest nowy program mieszkaniowy. „Rząd na wojnie z deweloperami i flipperami"

Resort rozwoju ogłasza nową strategię mieszkaniową. Na wsparcie będą mogli liczyć tylko kupujący...

Sprzedający z pewnością dostosują się do limitów – jeśli program wejdzie, trudno będzie znaleźć mieszkanie poniżej 10 – 11 tys. zł za metr, bo oferty „magicznie” ułożą się pod maksymalne widełki.

Już teraz można przewidzieć, że w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk mieszkania w cenie 11 tys. zł za mkw. będą rzadkością, zwłaszcza w lepszych lokalizacjach. Gminy co prawda będą mogły je dostosować do lokalnych realiów, ale to nie rozwiązuje problemu.

Jeśli limity pozostaną na zbyt niskim poziomie, program stanie się bezużyteczny w dużych miastach. Jeśli będą zbyt wysokie, pojawi się ryzyko sztucznego zawyżania cen.

Skutkiem może być przesunięcie popytu na starsze mieszkania w mniej atrakcyjnych dzielnicach i próby obchodzenia przepisów – np. przez zaniżanie ceny w akcie notarialnym i nieoficjalne dopłaty „pod stołem”.

Deweloperzy, całkowicie wykluczeni z programu, będą musieli szukać klientów poza uprawnionymi kredytobiorcami – mogą postawić na promocje, systemy benefitów jak np. tańsze wykończenie czy intensywniejsze zabieganie o fundusze inwestujące w wynajem tzw. REIT-y. Jeśli jednak nowy program rzeczywiście przesunie popyt na rynek wtórny, część firm może ograniczyć nowe inwestycje. To w dłuższym terminie doprowadzi do mniejszej podaży nowych mieszkań i… kolejnej presji na wzrost cen.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Czy „Klucz do mieszkania” podbije ceny nieruchomości

Ledwie resort rozwoju ogłosił założen...

Pro

Czy program pobudzi rynek wtórny? Może, ale niekoniecznie tam, gdzie kupujący chcieliby znaleźć mieszkanie. Czy dopłaty podbiją ceny? Raczej lokalnie, w segmencie starszych, tańszych lokali. Czy program zmieni rynek? Tak, ale niekoniecznie tak, jak zakładają jego twórcy.

Program „Klucz do mieszkania” wprowadza na rynek nowy czynnik, który może wpłynąć na układ sił. Nie jest to jednak impuls, który wywróci rynek do góry nogami – przynajmniej na razie. Może chwilowo ożywić rynek wtórny, ale w dłuższej perspektywie może pogłębić problem dostępności mieszkań – tym razem na rynku pierwotnym. To kolejna interwencja, która zamiast rozwiązać problem, może jedynie przesunąć go w inne miejsce.