Styczeń 2025 roku przyniósł pierwsze oznaki ożywienia na rynku mieszkań. Sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach nieznacznie wzrosła (8,4 proc.), a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie (zmiany w granicach plus minus 1 proc.) – na takie ogólne wyniki wskazuje barometr cen mieszkań portalu Tabelaofert.pl.
Kupujący mieszkania wracają na warszawski rynek
Wzrost sprzedaży nowych mieszkań analitycy portalu Tabelaofert.pl odnotowali w większości miast. Niewielkie spadki widać jedynie w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy i Wrocławiu. W sześciu z 15 analizowanych miast średnia cena nowych mieszkań wzrosła, w pięciu spadła, a w czterech pozostała niemal bez zmian (zmiany w granicach plus minus 0,05 proc.).
Czytaj więcej
Obniżki cen ofertowych mieszkań prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. Przecen domów spodziewa się niemal 50 proc. pośredników – w...
Analiza objęła niemal 46 tys. mieszkań. Jak wskazują eksperci serwisu Tabelaofert.pl, deweloperzy podnieśli ceny ofertowe 13 875 lokali. - Najczęściej – po osiągnięciu przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży – tłumaczą analitycy portalu. Nadal więcej mieszkań tanieje: w styczniu obniżono ceny 14 303 lokali.
W ocenie analityków portalu w najlepszym stanie spośród największych miast jest rynek warszawski. W styczniu średnia cena ofertowa mieszkań w cennikach deweloperów wzrosła o 1 proc., przekraczając 17 370 tys. zł za metr.
Deweloperzy podnieśli ceny 4024 mieszkań, obniżyli - 3 006 lokali. – Wskazuje to na przewagę tendencji wzrostowej – mówią analitycy. Wzrosła też sprzedaż mieszkań. W styczniu zawarto o 22 proc. więcej transakcji zakupu mieszkań niż w grudniu.
– Końcówka roku charakteryzowała się osłabioną aktywnością kupujących, co częściowo tłumaczy ten wzrost. Jednak Warszawa tradycyjnie jako pierwsza reaguje na zmiany rynkowe, co może zwiastować poprawę koniunktury w innych miastach – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Czytaj więcej
W czwartym kwartale ubiegłego roku w większości dużych miast kupowaliśmy tańsze mieszkania niż w poprzednim okresie – wynika a najnowszego barometr...
Nieco mniejsze wzrosty cen odnotowano w Krakowie (0,8 proc.) i Łodzi (0,6 proc.), ale, jak tłumaczą analitycy, były one efektem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie podwyższono ceny 1653 mieszkań, a obniżono 1920, natomiast w Łodzi wzrosty objęły 1055 lokali, a spadki 1176.
W tych miastach widać największe obniżki
W pozostałych dużych miastach średnia cena ofertowa nowych mieszkań spadła. Kupujący są w najlepszej sytuacji w Katowicach, gdzie odnotowano największy spadek średnich cen ofertowych (-1,3 proc.). Podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, podczas gdy ceny w dół skorygowano w przypadku aż 1200 lokali.
Podobnie było w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1 proc. - Jednak tutaj głównym czynnikiem obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, a nie przecena lokali pozostających od jakiegoś czasie w sprzedaży. W rzeczywistości więcej mieszkań zdrożało (1180) niż potaniało (603) – wskazują analitycy serwisu.
We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Podwyżki objęły 2446 mieszkań, obniżki – 2644.
Jak zauważają eksperci portalu Tabelaofert.pl, interesująco wygląda rynek mieszkań w Poznaniu. Mimo pojawienia się droższych nowych mieszkań w ofercie średnia cena spadła o 0,2 proc. Deweloperzy dwa razy częściej obniżali ceny (w 2024 przypadkach) niż je podnosili (w 1054), co świadczy o korekcie w cennikach.
- W Szczecinie sytuacja pozostaje stabilna – średnia cena ofertowa lokali deweloperskich praktycznie się nie zmieniła (0,01 proc.). Deweloperzy podnieśli ceny 650 mieszkań, a obniżyli 524, co wskazuje na niewielkie wahania bez wyraźnego trendu wzrostowego czy spadkowego – tłumaczą autorzy raportu.
Oznaki ożywienia widać też w mniejszych miastach. Średnia cena ofertowa mkw. nowych mieszkań wzrosła w Rzeszowie (0,85 proc.), Kielcach (0,72 proc.), i Lublinie (0,24 proc.), a spadła tylko w Toruniu (-1 proc.). W Bydgoszczy (0,04 proc.), Radomiu (0,02 proc.) i Gdyni (0 proc.) ceny praktycznie się nie zmieniły.
Czytaj więcej
Mieszkania na przedmieściach są nawet o kilkadziesiąt procent tańsze niż w centrach. Ale są tacy, którzy z nich wracają.
Rabaty na rynku deweloperskim
Ożywienie na rynku mieszkań wpływa na strategie firm deweloperskich. - Wraz z poprawą sprzedaży maleje presja na oferowanie dużych rabatów, które jeszcze niedawno były powszechne – zaznaczają autorzy raportu.
Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet24 firmie specjalizującej się w sprzedaży mieszkań, w styczniu zainteresowanie mieszkaniami wyraźnie wzrosło. – A to przełożyło się na lepszą sprzedaż mieszkań w Warszawie. W lutym nie planujemy już tak dużych rabatów jak w styczniu i grudniu – zaznacza.
-Tak jak prognozowaliśmy miesiąc temu, na rynku widoczne są pierwsze oznaki poprawy. Choć trudno jeszcze mówić o pełnym ożywieniu, dane sugerują, że rynek stopniowo wychodzi z okresu spowolnienia – dopowiada Robert Chojnacki. I podkreśla, że obecny moment może być jednym z ostatnich, w którym kupujący mają większe pole do negocjacji. – Jeśli trend wzrostu sprzedaży się utrzyma, skłonność deweloperów do udzielania dużych rabatów będzie stopniowo maleć – ocenia.
