- W odróżnieniu od oferty mieszkań na sprzedaż, która cały czas rośnie, nowych ogłoszeń lokali na wynajem jest zdecydowanie mniej – mówią autorzy raportu serwisów Rankomat.pl i Rentier.io. – W październiku w analizowanych przez nas 17 miastach było aż o 22,5 proc. mniej nowych unikatowych ofert i o 9 proc. mniej wszystkich aktywnych unikatowych ogłoszeń (po usunięciu duplikatów).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Inwestycja w mieszkanie w miasteczku i ośrodku turystycznym. Opłaca się?

Ceny mieszkań w dużych miastach są astronomiczne. Część inwestorów zastanawia się nad mniejszymi ośrodkami. Warto?

Ile kosztuje wynajem mieszkania

Analitycy podkreślają, że znaczna część mieszkań została wynajęta w szczycie studenckiego sezonu. Dziś o lokatora jest trudniej. Jak mówią analitycy serwisów Rankomat.pl i Rentier.io., część właścicieli wynajmowanych mieszkań obniża stawki najmu, część decyduje się na sprzedaż wcześniej wynajmowanych lokali.

Porównując koszty najmu mieszkań miesiąc do miesiąca (październik/wrzesień 2024 r.) nie odnotowano wielkich zmian. Średnia miesięczna zmiana wyniosła minus 0,3 proc.

- Stawki najmu wzrosły w ośmiu miastach, spadły w siedmiu, a w dwóch pozostały bez zmian – wskazują autorzy raportu. - Najwyższe wzrosty czynszów w porównaniu z wrześniem odnotowaliśmy w Sosnowcu (7,2 proc.) i w Białymstoku (5,5 proc.), a największe spadki w Toruniu (4,1 proc. w dół) i w Rzeszowie (2,9 proc.).

Koszty najmu mieszkań w październiku 2024 r.

Foto: Mat.prasowe

Mieszkanie z rynku najmu na rynek sprzedaży

Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że w październiku w 17 badanych miastach unikatowych aktywnych ofert mieszkań na wynajem było 57 tys. - aż o 9 proc. mniej w porównaniu z wrześniem. - Po raz ostatni tak mało ogłoszeń odnotowaliśmy w maju 2023 r. To prawdopodobnie wynik dwóch czynników. Po pierwsze wiele mieszkań znalazło najemców w czasie wrześniowego szczytu sezonu. Część właścicieli, którzy nie znaleźli lokatorów, mogła wycofać lokale z oferty najmu, wystawiając je na sprzedaż – tłumaczą autorzy raportu.

Ich zdaniem sytuacja na rynku sprzyja najemcom, ale przeniesienie się z mieszkania najmowanego do własnego jest obecnie bardzo trudne.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Obniżki cen mieszkań nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Będą kolejne przeceny?

Kupujący mieszkania mają przewagę. Transakcje z obniżkami cen o kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych nikogo nie dziwią. Co dalej z mieszkaniówką?

Rata kredytu hipotecznego wyższa niż stawka najmu

- Z porównania obecnych stawek najmu i rat kredytów hipotecznych płyną interesujące wnioski. Raty są oczywiście znacznie wyższe, co wynika z wysokiego poziomu stóp procentowych – czytamy w raporcie. - W Krakowie różnica wynosi aż 62 proc. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. koszt najmu to 3 278 zł, a rata kredytu bez wkładu własnego wynosi 5 295 zł. Na kolejnych miejscach są Toruń (54 proc.), Warszawa (53 proc.), Katowice (50 proc.) i Białystok (49,7 proc.). Z kolei najbardziej zbliżone poziomy rat i stawek najmu obowiązują w Sosnowcu (9 proc.).

Porównanie kosztów najmu 50-metrowego mieszkania i zakupu na kredyt lokalu tej wielkości

Foto: Mat.prasowe

Autorzy raportu sprawdzają, co by się stało, gdyby stopy procentowe spadły tak bardzo, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiłoby 4 proc. - W takim przypadku w większości z badanych przez nas 17 miast rata kredytu bez wkładu własnego i koszt najmu byłyby zbliżone. Najciekawsze są jednak miasta, w których nawet w takiej sytuacji różnica pozostawałaby na wysokim poziomie. W opisanej sytuacji rata spadłaby znacząco poniżej kosztu najmu w Sosnowcu (-21 proc.), Radomiu (-17 proc.) i w Szczecinie (-14 proc.) – wskazują. - Z kolei rata wciąż byłaby znacznie wyższa niż koszt najmu w Krakowie (16 proc.), Toruniu (11 proc.) i w Warszawie (10 prco.). W tych ostatnich miastach przeniesienie się z mieszkania najmowanego do własnego prawdopodobnie pozostanie więc trudne nawet po mocnych obniżkach stóp procentowych.

Porównanie kosztów najmu 50-metrowego mieszkania i zakupu na kredyt

Foto: Mat.prasowe

Jakie zyski z wynajmu mieszkania

Średnia rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem jest dość stabilna. Z analiz wynika, że w ujęciu netto, czyli po uwzględnieniu wszystkich kosztów, w październiku rentowność wyniosła średnio 4,73 proc. To odpowiednik lokaty bankowej z oprocentowaniem 5,84 proc.

Wyliczenia dotyczą zakupu mieszkania bez udziału kredytu i wynajmu przez pełne 12 miesięcy w roku. Uwzględniają kluczowe koszty, w tym prowizję pośrednika (3 proc.), PCC (2 proc.), taksę notarialną, odświeżenie mieszkania, zakup mebli, cykliczne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5 proc.).

Rentowność netto nowe inwestycji w mieszkanie na wynajem (gdy lokal jest wynajęty 12 miesięcy w roku)

Foto: Mat.prasowe

Metodologia raportu