Jak pokazują dane serwisów Rankomat.pl i Rentier.io, rynek mieszkań po okresie wzrostów cen przechodzi w stan stabilizacji. Na razie miast ze wzrostami cen jest więcej (dziewięć) niż ze spadkami (osiem).
- Przeciętna zmiana miesięczna była jednak ujemna i wyniosła -0,3 proc. miesiąc do miesiąca – wskazują autorzy raportu. - W porównaniu z wrześniem najmocniej spadły ceny mieszkań w Radomiu (6 proc.), Rzeszowie (5 proc.) i Łodzi (4 proc.). Z kolei duży wzrost odnotowaliśmy w Katowicach (9 proc.).
Oferta mieszkań ciągle rośnie. „Spadki cen nie będą zbyt głębokie”
Autorzy raportu zauważają, że spadek cen obejmujący coraz więcej miast nie jest przypadkowy. Oferta mieszkań rośnie.
- W porównaniu z wrześniem w 17 analizowanych przez nas miastach dodano o 22 proc. więcej (45,6 tys. vs 37,5 tys. we wrześniu) unikatowych ofert (po usunięciu duplikatów). Saldo aktywnych ofert wzrosło o 10 proc., do 116,5 tys. – podają.
Czytaj więcej:
Najemcy zyskali przewagę w negocjacjach z właścicielami mieszkań. Stawki najmu podlegają korekcie. A koniec roku to dobry czas na szukanie okazji.
Pro
Zdaniem analityków Rankomat.pl i Rentier.io. wiele wskazuje, że czeka nas okres stabilizacji cen, a być może nawet spadków. - Raczej nie będą one jednak zbyt głębokie, ponieważ na horyzoncie mamy obniżki stóp procentowych, a dodatkowo wciąż dość szybko rosną wynagrodzenia – wyjaśniają analitycy. - Mamy też dobre wiadomości dla osób planujących zakup nieruchomości przy wsparciu kredytu hipotecznego. Ponownie pojawiły się oferty z oprocentowaniem stałym niższym niż 7 proc.
Czytaj więcej
Na 50-metrowe mieszkanie w Bytomiu trzeba by odłożyć ponad 34 wypłaty, w Warszawie – ponad 146.
Jak się zmieniają ceny transakcyjne mieszkań
Autorzy raportu prezentują także dane NBP o cenach transakcyjnych. Z analiz wynika, że w III kw. na rynku pierwotnym spadki w porównaniu z II kw. pojawiły się w siedmiu badanych miastach. - Najmocniej spadły ceny w Poznaniu (-5 proc. kw./kw.), w Łodzi (- 4 proc., kw./kw.) i Szczecinie (4 proc.). – W pozostałych dziesięciu miastach ceny wciąż rosły. Przewaga wzrostów jednak spada – zaznaczają autorzy raportu.
Najmocniej zdrożały nowe mieszkania we Wrocławiu, bo aż o 9 proc. kwartał do kwartału. - Zauważalnie podskoczyły też ceny nowych mieszkań w Krakowie (4 proc.), Białymstoku (3 proc. i Katowicach (3 proc.).
Na rynku wtórnym spadków było znacznie mniej. Odnotowano je tylko w Gdańsku (-1,7 proc. kw./kw.) i Kielcach (-0,6 proc.).
- W pozostałych 15 miastach ceny nadal rosły. Trzeba jednak dodać, że rynek wtórny zawsze znacznie wolniej reaguje na pogorszenie się popytu niż rynek pierwotny. Deweloperzy to profesjonaliści, którzy na bieżąco śledzą trendy i mają szeroki dostęp do informacji o popycie – wyjaśniają analitycy Rankomat.pl i Rentier.io. - Z kolei sprzedający mieszkania na rynku wtórnym często długo nie mogą się pogodzić z tym, że sytuacja na rynku się zmieniła. Trudno jest im zaakceptować fakt, że jeśli chcą znaleźć kupca, to muszą obniżyć cenę o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Czytaj więcej
Odkładanie zakupu mieszkania czy budowy domu może nie być dobrą strategią. Ta sama kwota wystarczy na coraz mniej metrów nieruchomości. Koszty rosną.
