Biorąc pod uwagę wszystkie analizowane miasta, przeciętna kwartalna zmiana cen to 1,5 proc. na rynku małych mieszkań, 3,1 proc. - lokali średniej wielkości i 3,6 proc. - dużych. - Widać więc, że segment małych lokali radzi sobie wyraźnie gorzej niż średnich i dużych – zaznaczają eksperci. I dodają, że wzrosty średnich cen można po części tłumaczyć tym, że sprzedają się głównie tańsze lokale. – W rezultacie w ogłoszeniach rośnie udział ofert droższych mieszkań, które gorzej się sprzedają, co sprawia wrażenie, jakby ceny rosły – tłumaczą. – Dziś mamy zdecydowane spowolnienie na rynku, więc kupujący często mają szansę wynegocjować cenę znacznie niższą niż ta podana w ogłoszeniu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny mieszkań z drugiej ręki spadają

Średnie ceny ofertowe mieszkań w większości największych miast w czerwcu poszły w dół.

Co może podbić ceny mieszkań

Zdaniem autorów raportu wzrost cen może przywrócić m.in. program kredyt „Na start”. - Co prawda planowane są różnego rodzaju ograniczenia: limitowana liczba wniosków w kwartale, limit dochodu, limit powierzchni mieszkania, limit kwoty kredytu objętej dopłatą, a być może również limit ceny kupowanego lokalu – mówią. - Problem polega jednak na tym, że początkowo wiele osób spełniających podstawowe kryteria będzie wierzyło, że uda im się zmieścić w limitach. Wszyscy jednocześnie zaczną więc szukać mieszkania. Gdy sprzedający nagle zaczną odbierać po kilkanaście telefonów dziennie, z pewnością będą podnosić ceny.

Nie oznacza to jednak, że na pewno jesteśmy skazani na wzrost cen. - Bardzo prawdopodobny jest również scenariusz dwóch — trzech lat stabilizacji cen lub nieznacznych spadków. Jest to prawdopodobne w przypadku, gdyby program dopłat do kredytów nie został wprowadzony lub został wprowadzony z bardzo restrykcyjnymi warunkami, a nowa fala uchodźców z Ukrainy była niewielka – uważają analitycy.

Ich zdaniem mocny spadek cen jest mało prawdopodobny.