REDNET Property Group analizuje sytuację na rynku mieszkań w II kwartale br. – Upłynął on pod znakiem spadającej sprzedaży, z legislacyjnym chaosem w tle. Padł też rekord wszech czasów przyrostu oferty – mówią eksperci REDNET Property Group. - Palącym problemem pozostaje kwestia losów programu kredytów „Na start”. Wciąż jest więcej pytań niż odpowiedzi.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Wiceminister Tomczak: „Na start” to program społeczny, a nie nakręcający popyt

Do Sejmu trafi wkrótce kilka projektów ustaw składających się na kompleksowy program mieszkaniowy...

Rekordowy wzrost podaży mieszkań deweloperskich

Autorzy raportu przypominają, że ostatni kwartał 2023 roku oraz pierwszy bieżącego były bez wątpienia jednymi z najbardziej dynamicznych okresów na rynku nieruchomości w ostatnich latach. – Zakończenie programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc.” (w praktyce wyczerpanie się limitów) i pierwotny termin wejścia w życie nowych warunków technicznych (który ostatecznie został przesunięty na 1 sierpnia 2024) były głównymi czynnikami napędzającymi zarówno popyt, jak i podaż – zaznaczają analitycy. – W II kwartale bieżącego roku sytuacja diametralnie się jednak zmieniła.

W ciągu kwartału sprzedaż mieszkań na sześciu rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź) spadła o 23 proc., a liczba lokali wprowadzonych do oferty zmalała o 13,6 proc.

Foto: Mat.prasowe

- Jednak w ujęciu rocznym, w porównaniu z fatalnym pod tym względem II kw. 2023 roku, na rynek trafiło o 49,1 proc. nowych lokali więcej – zaznaczają analitycy REDNET Property Group. - W odniesieniu do aktualnej oferty nowych mieszkań na koniec kwartału, trzeba podkreślić, że mamy do czynienia z rekordem w historii pomiarów — jeszcze nigdy oferta nie rosła tak dynamicznie jak w ciągu ostatnich trzech kwartałów.

Pod koniec września 2023 r. liczba nowych mieszkań w ofercie deweloperów wynosiła niewiele ponad 37 tys. Dziś jest to aż 51,5 tys.

Foto: Mat.prasowe

Spadek sprzedaży nowych mieszkań

- Największym problemem dla sektora jest jednak spadek sprzedaży mieszkań, który widoczny jest zarówno w ujęciu kwartalnym (-23,7 proc.), jak i rocznym (-35,8 proc) – podają autorzy raportu REDNET Property Group.

Spośród sześciu analizowanych rynków więcej mieszkań sprzedało się jedynie w Poznaniu - we wszystkich pozostałych widać pogłębiający się trend spadkowy.

Foto: Mat.prasowe

- Z jednej strony możemy powiedzieć, że rynek wchodzi w fazę stabilizacji — komentuje Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group. - Jednak biorąc pod uwagę szczegółowe dane, a przede wszystkim rosnącą dysproporcję pomiędzy liczbą nowo wprowadzanych a sprzedawanych mieszkań, stabilizacja ta jest umiarkowana. Rynkowi nie sprzyja niepewność związana z programem „Na start” – podkreśla.  Lepsza byłaby już wiążąca informacja, że programu w ogóle nie będzie. 

Dodaje, że bardzo trudna sytuacja jest zwłaszcza w Warszawie. - Choć wprowadzono do oferty nieco więcej nowych mieszkań, sprzedaż spadła aż o 40 proc. To już czwarty z rzędu kwartał, w którym nabywców znajduje coraz mniej lokali – zaznacza Ewa Palus. – Wyróżnia się jedynie Poznań, gdzie sprzedaż w ujęciu kwartalnym wzrosła aż o 31 proc.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Rynek najmu mieszkań drzemie. Obudzą go studenci

Stawki najmu mieszkań się stabilizują...

Pro

Robert Chojnacki, założyciel REDNET Property Group i portalu Tabelaofert.pl, komentuje, że klienci ewidentnie nie spieszą się z podejmowaniem decyzji o zakupie mieszkania. - Po pierwsze mają do wyboru największą od półtora roku ofertę. Po drugie zaspokojony został odroczony popyt – wyjaśnia. - Pamiętajmy też, że nie działa żaden program wspierający zakup mieszkań, a mimo szumnych zapowiedzi, nowy – „Na start”, wciąż nie został uchwalony.

Na akcje promocyjne zwraca uwagę Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24, spółki zajmującej się sprzedażą mieszkań dla deweloperów. - Klienci mogą coraz częściej skorzystać z rabatów sięgających nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych – wskazuje.

Deweloperzy oferują też darmowe miejsca parkingowe czy harmonogramy płatności 20/80 lub 10/90. (10 – 20 proc. klient wpłaca przy podpisaniu umowy, resztę – przy odbiorze kluczy).

Foto: Mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań lekko w górę

Jak podaje REDNET Property Group średni wzrost cen w sześciu analizowanych miastach wyniósł 1,98 proc. Mieszkania najbardziej zdrożały w Łodzi (o 3,7 proc.), a w stolicy Dolnego Śląska ceny spadły (o 2,1 proc).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Co ze schronami na osiedlach

Regulacje dotyczące miejsc doraźnego schronienia w blokach mają wejść w życie w 2026 r. Co z ich...

- Ceny nowych mieszkań, choć generalnie rosną, to jednak poziom tych wzrostów mieści się w granicach zdrowego rozsądku — w przeciwieństwie do tego, z czym mieliśmy do czynienia przede wszystkim w drugiej połowie minionego roku, gdzie ceny na przykład w Poznaniu w ciągu kwartału potrafiły wzrosnąć  o niemal 10 proc. - mówi Ewa Palus.

Opracowany przez REDNET wskaźnik inflacji mieszkaniowej (WIM) waha się teraz od minus 0,8 proc. w Poznaniu do 1,2 proc. w Warszawie. WIM odzwierciedla realną, a nie średnią zmianę cen.