Zebranie to też okazja, by odwołać zarząd, z którego pracy wspólnota nie jest zadowolona. Trzeba jednak pamiętać o kilku zasadach. Inaczej bowiem odwołuje się zarząd, którego członków wybrano zwykłą uchwałą, a inaczej, gdy doszło do zawarcia umowy powierzenia w formie aktu notarialnego.
W pierwszym wypadku wystarczy zwykła uchwała. W drugim uchwałę o odwołaniu zarządcy protokołuje notariusz.
Uwaga! Nieudzielenie absolutorium zarządowi nie jest jednoznaczne z jego odwołaniem. Do odwołania jest potrzebna odrębna uchwała.
Wybrany zarząd odpowiada również przed właścicielami lokali za działalność zarządcy (administratora)‚ któremu zlecił zarządzanie nieruchomością wspólną. Bywa więc i tak‚ że zastrzeżenia są nie tyle do pracy zarządu, ile do administratora. Wówczas wspólnota może w uchwale podjętej na zebraniu zobowiązać zarząd do rozwiązania umowy, najlepiej z zachowaniem terminów wypowiedzenia w niej przewidzianych lub wynikających z przepisów.
Uwaga! Nie ma żadnej instytucji, która miałaby obowiązek kontrolować wspólnotę, w tym jej zarząd. Teoretycznie mogą to robić sami właściciele. Niektóre wspólnoty decydują się na powołanie komisji rewizyjnych. W ich skład wchodzą osoby mające wiedzę pozwalającą zweryfikować prawidłowość dokumentacji. Ale postanowienia tej komisji nie wiążą zarządu, ponieważ ustawa nie wymienia jej jako organu wspólnoty. —ret
