– Branża dostała pięć miesięcy na dokończenie inwestycji na podstawie dotychczasowych regulacji, tymczasem samo uzyskiwanie niezbędnych zgód dotyczących choćby przyłączeń wodno-kanalizacyjnych zajmuje sześć miesięcy – wskazuje Robert Maraszek, wiceprezes Inpro. – Z tak krótkiego okresu vacatio legis skorzystać będą mogły jedynie firmy, które były na bardzo zaawansowanym etapie projektowania. Inwestycje, co do których planowano złożyć pozwolenia na budowę w II bądź III kwartale 2024 r., wymagać będą przeprojektowania i ponownego wystąpienia o zgody – dodaje.

Iwona Sroka, członkini zarządu Murapolu, podkreśla, że firma nie zawiesiła żadnych projektów z uwagi na nowe warunki techniczne i stara się złożyć jak najwięcej wniosków przed 1 kwietnia. – Niemniej co do zasady wejście w życie nowelizacji będzie miało istotny wpływ na przygotowywane projekty. Mankamentem jest zdecydowanie zbyt krótkie vacatio legis. Deweloperzy mają bardzo mało czasu na dostosowanie projektów inwestycyjnych do nowych wytycznych, a to w skrajnych przypadkach może spowodować wstrzymanie niektórych realizacji – wskazuje Sroka.

Reforma planowania

– Reforma planistyczna stanowi punkt zwrotny dla naszej branży, wprowadzając istotne zmiany w podejściu do planowania przestrzennego. Już teraz obserwujemy wyraźne ograniczenia dostępnych terenów pod zabudowę wielorodzinną, co stanowi wyzwanie dla rozwoju nowych projektów. Najistotniejszym aspektem tej reformy jest wydłużenie procesu inwestycyjnego wynikające z wprowadzenia bardziej skomplikowanych i czasochłonnych procedur – mówi Paulina Chmielewska z Develii.

Bartosz Kuźniar, prezes Lokum, przypomina o reformie planistycznej sprzed 20 lat, której konsekwencją było podwojenie cen mieszkań w ciągu trzech–czterech lat z uwagi na niedostępność gruntów z pozwoleniami na budowę i niewydolną administrację publiczną. – Obecna reforma przyniesie podobne skutki. Jeśli zależy nam na zwiększeniu dostępności mieszkań, to proponujemy nie powielać błędów z przeszłości – ocenia.