Rosną mieszkania na wynajem. Są rekordy

Niemal 4,4 tys. mieszkań z szyldem PRS trafiło na polski rynek od początku roku – wskazuje firma doradcza Knight Frank.

Publikacja: 29.10.2023 19:12

Vastint Poland rozpoczął budowę 255 mieszkań na wynajem w Poznaniu

Vastint Poland rozpoczął budowę 255 mieszkań na wynajem w Poznaniu

Foto: Mat.prasowe

Z analiz Knight Frank wynika, że sektor PRS, czyli najmu instytucjonalnego, powiększył się w tym roku o 17 obiektów, które dostarczyły niemal 4,4 tys. lokali. – Prawie 80 proc. nowej podaży powstało poza ścisłym centrum miast. Trzy największe ukończone obiekty to Nowa Przędzalnia w Łodzi (674 mieszkania), R4R Aleja Wilanowska w Warszawie (407 lokali) i R4R Aleja Jaworska we Wrocławiu (ok. 400 lokali) – wskazuje Knight Frank.

Obiekty w budowie

Agnieszka Mazurek, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank, podkreśla, że w trzech kwartałach tego roku oddano więcej lokali na wynajem niż w rekordowym dotąd 2022 roku. – A deweloperzy nie powiedzieli jeszcze ostatniego słowa – zaznacza Agnieszka Mazurek. - Z naszych szacunków wynika, że do końca roku zasili rynek nieco ponad 2 tys. mieszkań. Jeżeli tak będzie, roczna podaż osiągnie wynik blisko dwukrotnie wyższy niż w roku poprzednim – wyjaśnia.

Knight Frank podaje, że pod koniec września w budowie było prawie 11,2 tys. mieszkań, z czego 21 proc. ma trafić na rynek do końca 2023 roku.

- Obserwując sytuację w głównych miastach, szczególną uwagę zwraca Wrocław, gdzie rynek PRS rozwija się w najszybszym tempie. W ciągu minionych trzech kwartałów powstało tam sześć razy więcej lokali niż w analogicznym okresie 2022 roku – mówi Agnieszka Mazurek.

Nowe trendy

- Czy będziemy podążać śladem naszych zachodnich sąsiadów, gdzie zdecydowanie więcej osób wynajmuje niż kupuje mieszkania, jeszcze nie wiemy, ale trend, który jest głosem młodego pokolenia, może wskazywać na ten kierunek – ocenia Sylwia Jankowska z działu rynków kapitałowych w Knight Frank. - Warto dodać, że ograniczona podaż na rynku mieszkaniowym oraz wysokie stopy procentowe, mające odzwierciedlenie w cenie nieruchomości, niejako narzucają decyzję o wynajmie, a nie zakupie. Popyt na mieszkania na wynajem jest dodatkowo stymulowany przez dostępność lokali w atrakcyjnych dla młodych, pracujących ludzi lokalizacjach – dodaje.

Eksperci Knight Frank wskazują, że poziom czynszów w sektorze PRS zróżnicowały wysokie koszty finansowania i budowy. Jednocześnie, jak zauważa Agnieszka Mazurek, popyt na obiekty PRS osłabia rządowy program dopłat do kredytów. Ekspertka zwraca uwagę na dużą podaż nowych nieruchomości PRS w Warszawie i na wysoki współczynnik pustostanów. – Wpłynęło to na spadek czynszów średnio o 6 proc. od początku roku - podaje. – Ale na rynkach regionalnych czynsze wzrosły od stycznia średnio o 15 proc.- szacuje.

- Duża nowa podaż dostarczona na rynek w pierwszej połowie roku spowodowała wzrost współczynnika pustostanów do 7,3 proc. Jednak w trzecim kwartale duże zainteresowanie najmem wpłynęło na spadek wskaźnika pustostanów o 2,4 pkt – dopowiada Sylwia Jankowska. - Uśredniony dla Polski wynik to 4,8 proc. (dane na koniec września). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Poznaniu (0,5 proc.), a najwyższy w Warszawie (8,5 proc.). Sektor charakteryzuje się szybkim tempem komercjalizacji. W wielu przypadkach większość mieszkań wynajmuje się jeszcze przed ukończeniem inwestycji – zaznacza ekspertka.

Polscy i zagraniczni inwestorzy

Na polskim rynku PRS działają i polscy, i zagraniczni operatorzy. Na koniec trzeciego kwartału 2023 r. największy udział w zasobach PRS miało Echo Investment (27 proc.), z ponad 4,1 tys. mieszkaniami w 14 kompleksach dostępnych na platformie Resi4Rent. – Inni znaczący inwestorzy to TAG Immobilien z platformą Vantage Rent (ok. 2,2 tys. lokali) oraz Fundusz Mieszkań na Wynajem (ponad 2 tys. mieszkań w 19 projektach) – wskazują analitycy Knight Frank. – Duży popyt przyciąga nowych inwestorów. Swój pierwszy projekt w sektorze PRS rozpoczęła w Poznaniu firma Vastint Poland.

Z analiz Knight Frank wynika, że sektor PRS, czyli najmu instytucjonalnego, powiększył się w tym roku o 17 obiektów, które dostarczyły niemal 4,4 tys. lokali. – Prawie 80 proc. nowej podaży powstało poza ścisłym centrum miast. Trzy największe ukończone obiekty to Nowa Przędzalnia w Łodzi (674 mieszkania), R4R Aleja Wilanowska w Warszawie (407 lokali) i R4R Aleja Jaworska we Wrocławiu (ok. 400 lokali) – wskazuje Knight Frank.

Obiekty w budowie

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Budownictwo
Czego chce branża nieruchomości od przyszłego rządu
Nieruchomości
PRS-y atrakcyjne dla seniorów
Nieruchomości
Za Cukrownią. Pierwsze osiedle PRS w Lublinie
Nieruchomości
Mieszkania i parki handlowe. Trei nie zwalnia tempa
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
PRS rośnie, rosną też czynsze za najem mieszkań
Nieruchomości
Obrzeżna na Mokotowie. 565 lokali PRS