Oferta działek pod osiedla się zmniejszy

Udział ceny gruntu w cenie mieszkania wzrośnie, co wpłynie na końcową cenę lokalu płaconą przez nabywcę – mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.

Publikacja: 05.10.2023 21:00

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group

Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group

Foto: Mat.prasowe

Jak nowe przepisy dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wpłyną na rynek nieruchomości? Czy część deweloperów wystawi posiadane już tereny na sprzedaż, odstępując od planowanych „po staremu” inwestycji?

Ewa Palus: Jeśli na danym gruncie nie będzie można zrealizować inwestycji mieszkaniowej o określonych parametrach lub taka inwestycja w ogóle nie będzie możliwa, to na działkę nie znajdzie się nabywca. Takie parcele w banku ziemi dewelopera będą czekać na ewentualne przyszłe zmiany przepisów, które być może umożliwią realizację inwestycji.

Czytaj więcej

Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci

Co z cenami gruntów?

Nowe warunki technicznie utrudnią bądź uniemożliwią realizację inwestycji mieszkaniowych na części gruntów. Podaż działek się zmniejszy. Działki, na których będzie można wybudować mniej PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań – red.) mogą być tańsze, a czas ich sprzedaży się wydłuży.

Deweloperzy mogą nie być chętni do zakupu działki, na której zaprojektowanie inwestycji będzie problematyczne. Tym samym mogą wzrosną ceny działek, które nawet po zaostrzeniu warunków będą atrakcyjne.

A co z cenami mieszkań?

Zaostrzenie warunków technicznych może być kolejną przyczyną wzrostu cen mieszkań. Część gruntów zostanie wyłączona z produkcji, zmniejszy się dostępność działek. Zwiększenie odległości od granic działki, konieczność wydzielenia miejsca na plac zabaw - to sprawi, że na danej działce będzie można wybudować mniej lokali. W konsekwencji cena działki rozłoży się na mniej mieszkań. Udział ceny gruntu w cenie mieszkania wzrośnie, co wpłynie na końcową cenę lokalu płaconą przez nabywcę.

Czytaj więcej

Branża deweloperska: prawo musi być stabilne i przewidywalne

Jak nowe przepisy dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wpłyną na rynek nieruchomości? Czy część deweloperów wystawi posiadane już tereny na sprzedaż, odstępując od planowanych „po staremu” inwestycji?

Ewa Palus: Jeśli na danym gruncie nie będzie można zrealizować inwestycji mieszkaniowej o określonych parametrach lub taka inwestycja w ogóle nie będzie możliwa, to na działkę nie znajdzie się nabywca. Takie parcele w banku ziemi dewelopera będą czekać na ewentualne przyszłe zmiany przepisów, które być może umożliwią realizację inwestycji.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci
Materiał Promocyjny
Mity i fakty - Czy to prawda, że elektryczne auta palą się częściej niż spalinowe?
Budownictwo
Liczba mieszkań kurczy się 11 miesiąc z rzędu. Na ceny wpływają emocje
Nieruchomości
Nowe mieszkania. Kolejne rekordy pobite
Nieruchomości
Za mieszkania płacimy coraz więcej
Nieruchomości
Oferta nowych mieszkań dramatycznie się kurczy