Deweloperzy wchodzą na rynek z nowymi etapami osiedli

Rozrastają się deweloperskie osiedla. Część wprowadzanych na rynek mieszkań można kupić na tani kredyt na 2 proc. Średnie ofertowe ceny lokali w miastach jednak rosną.

Publikacja: 05.10.2023 21:00

Strefa Cegielnia 2 – osiedle spółki Atal w Krakowie

Strefa Cegielnia 2 – osiedle spółki Atal w Krakowie

Foto: mat. pras.

Do oferty trafiły mieszkania z drugiego etapu osiedla Strefa Cegielnia, które przy ul. Gustawa Morcinka w krakowskich Zesławicach buduje Atal.

W kolejnej części inwestycji deweloper zaplanował trzy budynki ze 134 mieszkaniami o powierzchni od 33 do 102 mkw. – od kawalerek po lokale z czterema pokojami. Ceny mieszkań wahają się od 9,3 do 10,7 tys. zł za mkw. Jak podaje deweloper, ponad 80 proc. lokali spełnia kryteria rządowego programu dopłat do kredytów.

Powiększa się też osiedle Metro Art przy ul. Żupniczej na warszawskiej Pradze. W dziesiątym etapie inwestycji deweloper, Victoria Dom, wybuduje 118 mieszkań od 27 do 70 mkw. – od kawalerek po lokale czteropokojowe. Ceny mieszkań zaczynają się od 13,4 tys. zł za mkw. Lokale mają być gotowe w IV kwartale przyszłego roku.

Victoria Dom dosypuje do oferty także na stołecznej Białołęce. Szósta część osiedla Olchowy Park przy ul. Mańkowskiej ma być ukończona pod koniec przyszłego roku. W tej części inwestycji powstaną dwa budynki ze 145 mieszkaniami o powierzchni od 26 do 85 mkw. (od kawalerek po pięć pokoi). Ceny lokali wahają się od 306 tys. do 772 tys. zł. W ofercie są mieszkania spełniające kryteria programu „Bezpieczny kredyt 2 proc”.

Rozpoczyna się też kolejny etap osiedla Malta Point przy ul. Wojciecha Skowrońskiego w Poznaniu. Po nabyciu w lipcu tego roku 100 proc. udziałów polskich spółek Nexity nowym właścicielem i inwestorem osiedla została spółka Develia. W trzeciej części inwestycji deweloper wybuduje dwa pięciopiętrowe budynki, w których powstanie 157 mieszkań – od kawalerek po lokale czteropokojowe. Ceny mieszkań zaczynają się od 10,7 tys. zł za mkw.

Zakończenie tego etapu inwestycji deweloper zapowiada na II kwartał 2025 roku. Za projekt architektoniczny osiedla odpowiada pracownia Archikwadrat.

Są też całkiem nowe inwestycje. W pierwszym etapie osiedla Spokojny Mokotów przy ul. Polskiej w Warszawie fiński deweloper YIT zaplanował 154 mieszkania o powierzchni od 26 do 103 mkw. Na parterze znajdą się dwa lokale usługowe. W podziemnym parkingu będą miejsca do ładowania samochodów elektrycznych i hybrydowych. Mieszkania mają być gotowe w IV kwartale 2024 r.

Tymczasem średnie ceny nowych lokali rosną. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że przeciętna cena ofertowa mkw. mieszkania w Warszawie przekroczyła we wrześniu 16 tys. zł za mkw., a w Krakowie – 15 tys. zł. We Wrocławiu jest to ponad 13 tys. zł za mkw., w Poznaniu – ponad 11,6 tys. zł. – Cenowe szaleństwo na rynku pierwotnym trwa. Nie dość, że deweloperzy podnoszą ceny mieszkań, to najtańsze szybko znikają z ich oferty. Te, które w niej zostają, są więc coraz droższe – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

Podkreśla, że aby średnia cena nowych lokali przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych.

Problem podaży w Krakowie i w stolicy najprawdopodobniej jeszcze bardziej się pogłębił. Ze wstępnych danych BIG Data RynekPierwotny.pl wynika, , że w Krakowie pod koniec września w ofercie deweloperów było aż o 49 proc. mniej mieszkań niż dziewięć miesięcy temu, a w Warszawie oferta skurczyła się w tym okresie o 40 proc.

Do oferty trafiły mieszkania z drugiego etapu osiedla Strefa Cegielnia, które przy ul. Gustawa Morcinka w krakowskich Zesławicach buduje Atal.

W kolejnej części inwestycji deweloper zaplanował trzy budynki ze 134 mieszkaniami o powierzchni od 33 do 102 mkw. – od kawalerek po lokale z czterema pokojami. Ceny mieszkań wahają się od 9,3 do 10,7 tys. zł za mkw. Jak podaje deweloper, ponad 80 proc. lokali spełnia kryteria rządowego programu dopłat do kredytów.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Barometr nastrojów. O mieszkania jest coraz trudniej
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Budownictwo
Liczba mieszkań kurczy się 11 miesiąc z rzędu. Na ceny wpływają emocje
Nieruchomości
Branża deweloperska: prawo musi być stabilne i przewidywalne
Nieruchomości
Oferta nowych mieszkań dramatycznie się kurczy
Rynek nieruchomości
Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci