RedNet Property Group i portal Tabelaofert.pl analizują także ceny nowych mieszkań. Realne zmiany pokazuje opracowany przez ekspertów tych firm tzw. wskaźnik inflacji mieszkaniowej (WIM). Pod lupę wzięto koszyk mieszkań obejmujący ok. 10 proc. oferty nowych mieszkań w pięciu miastach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu. Nie uwzględniono apartamentów. Superluksusowe mieszkania są bowiem niepowtarzalne, trudno je ze sobą porównywać, ich ceny zawyżają średnią rynkową.

W koszyku WIM znalazły się porównywalne mieszkania z segmentu popularnego i średniego, które są typowe, "zastępowalne". Jeśli jakieś mieszkanie się sprzeda, łatwo je w koszyku zastąpić innym, podobnym. - Nasz wskaźnik inflacji mieszkaniowej to też średnia, ale liczona dla starannie wybranych mieszkań, a nie dla całego, różnorodnego przecież rynku – tłumaczy Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl.- Aktualizacja koszyka mieszkań, które się wyprzedały, będzie się odbywać raz na kwartał – poprzez uzupełnienie lokali – zapowiada prezes.

„Tradycyjną" średnią cenę mkw. liczoną dla danego rynku może zawyżyć choćby wprowadzenie do oferty kilku superdrogich inwestycji. I będą one, jak wyjaśnia prezes Chojnacki, zawyżać średnią, aż do wyprzedania ostatniego mieszkania na prestiżowym, luksusowym, a więc drogim osiedlu.

Zgodnie z nowym wskaźnikiem redNetu – nowe mieszkania drożeją, ale mniej niż wskazują średnie ceny liczone dla całej oferty w poszczególnych miastach. Zgodnie z WIM, np. w Warszawie rzeczywista zmiana cen mieszkań, licząc kwartał do kwartału (I kw. 2023/I kw.2022 r.), była ponad dwa razy mniejsza niż kwartalna zmiana cen ofertowych i dwa razy mniejsza niż inflacja konsumencka. Wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych – kwartalna zmiana wg GUS – to 4,3 proc. Kwartalna zmiana średniej ceny ofertowej nowych mieszkań w Warszawie to 4,6 proc., a kwartalny wskaźnik inflacji mieszkaniowej to 2,1 proc. O tyle realnie zdrożały w stolicy lokale deweloperskie.

W ujęciu rocznym (I kw. 2023/ I kw. 2022) ceny poszły w górę o 5,4 proc., podczas gdy zmiana cen ofertowych wskazuje na 10,6- proc. zwyżki, a wskaźnik cen towarów i usług: to 17,0 proc. – Licząc rok do roku, rzeczywista zmiana cen nowych mieszkań w Warszawie była dwukrotnie niższa niż zmiana średniej ceny na całym rynku i ponad trzykrotnie niższa niż wskaźnik towarów i usług konsumpcyjnych – wskazuje redNet.

Porównując kwiecień 2023 r. z grudniem 2022 r. WIM w Warszawie to 3,1 proc., w Krakowie – 4,8 proc., we Wrocławiu – 5,4 proc., w Gdańsku – 2,1 proc., w Poznaniu – 2,5 proc.