Jak bezpiecznie wynająć lokum studentom? Adwokat radzi, co ma być w umowie

W przypadku najmu mieszkania studentowi jest pytanie, z kim umowa powinna być zawarta: ze studentem czy lepiej z rodzicem, który płaci czynsz. Adwokatka Anna Niecikowska radzi jak bezpiecznie wynająć lokum studentom.

Aktualizacja: 26.09.2023 09:25 Publikacja: 11.04.2023 07:29

Jak bezpiecznie wynająć lokum studentom? Adwokat radzi, co ma być w umowie

Foto: Adobe Stock

Gdy najemcą mieszkania jest grupa studentów, jak zadbać o interesy właściciela i najemców, którzy wyrwali się z domu?

W przypadku umów ze studentami jest pytanie, z kim umowa powinna być zawarta: ze studentem czy lepiej z rodzicem, który płaci czynsz. Stroną umowy może być zarówno student, który będzie korzystał z lokalu, jak i jego rodzic, który opłaca czynsz. Wynajmujący jest zabezpieczony, jeżeli chodzi o płatność, dlatego że może jej domagać się od obu.

Czytaj więcej

Studenci czy najem wysokiego ryzyka

A gdy umowa jest tylko ze studentem?

Dla zabezpieczenia wynajmującego zalecałabym, aby np. rodzic takiego najemcy był poręczycielem, czyli gwarantem tego, że czynsz zostanie zapłacony, gdyby najemca nie zapłacił go w terminie. Wówczas właściciel może dochodzić zapłaty też od poręczyciela. Umowa najmu może też być zawarta i przez rodzica, i przez studenta, który będzie osobą uprawnioną do korzystania z lokalu.

Rodzic to bufor?

Z mojego doświadczenia wiem, że poręczenie rodzica działa także psychologicznie na wynajmujących studentów i jest bardzo skuteczne. Perspektywa, że o zaległości dowiedzą się rodzice, bywa bardziej motywująca i skuteczniejsza niż egzekucja komornicza.

Co jest najczęstszą przyczyną sporów?

Nieporozumienia dotyczą stopnia zużycia lokalu przez najemcę i stanu, w jakim ma on być zwrócony wynajmującemu po ustaniu obowiązywania umowy najmu. Tutaj nie do przecenienia jest dobrze spisany protokół zdawczo-odbiorczy – zarówno na etapie oddawania lokalu najemcy, jak i odbioru lokalu na koniec umowy najmu. To jedyny dokument, który co do zasady jest podpisany przez obie strony, obrazujący, w jakim stanie lokal przekazano drugiej stronie. Nie warto spisywać go w pośpiechu. To rodzi wielkie nieporozumienia. Zalecam wykazanie się dużą dokładnością, szczegółowością i uwzględnienie wyposażenia bądź elementów, które są istotne dla wynajmującego, bo np. przedstawiają wartość majątkową, sentymentalną albo są po prostu nowe.

Dobrze też ustalić, jakie zmiany w lokalu może zrobić najemca.

I co ma się z nimi stać po ustaniu obowiązywania umowy najmu, np. czy studenci mogą ustawić ściany działowe w lokalu i czy mają być usunięte, czy mogą zostać np. za zwrotem ich kosztów najemcy od wynajmującego.

Gdy wesołe towarzystwo zaszaleje i zniszczy lokal?

Wtedy zwykle jest problem z ustaleniem, kto to zrobił. To szczególnie trudne, gdy wynajmowano lokal na pokoje. Według ogólnych zasad postępowania sądowego, kto domaga się odszkodowania – zwykle właściciel – musi wykazać, kto szkody spowodował. Można to próbować udowodnić nagraniami czy zeznaniami świadków. Taka też jest rola prawnika: wsparcia dla właściciela w najcięższych wypadkach „kości niezgody”.

Gdy najemcą mieszkania jest grupa studentów, jak zadbać o interesy właściciela i najemców, którzy wyrwali się z domu?

W przypadku umów ze studentami jest pytanie, z kim umowa powinna być zawarta: ze studentem czy lepiej z rodzicem, który płaci czynsz. Stroną umowy może być zarówno student, który będzie korzystał z lokalu, jak i jego rodzic, który opłaca czynsz. Wynajmujący jest zabezpieczony, jeżeli chodzi o płatność, dlatego że może jej domagać się od obu.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Konsumenci
Rzecznik generalny TSUE o restrukturyzacji Getin Banku: ocenić musi polski sąd
Praca, Emerytury i renty
Rząd ma problem z emeryturami. Trybunał wymusił kosztowne zmiany
Prawo dla Ciebie
Miliony z Funduszu bez konkursów. Eksperci są pewni: Ziobro złamał konstytucję
Podatki
Skarbówka będzie łapać już tylko prawdziwych oszustów
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Sądy i trybunały
SN dopuszcza piętrowe wyłączenia sędziów
Płace
Ostatnia taka podwyżka pensji. W przyszłym roku czeka nas rewolucja