Przeciętny czas potrzebny na zakup nieruchomości komercyjnej w Polsce to sześć–dziewięć miesięcy. Jeśli dodamy do tego przygotowanie i wprowadzenie stosownej legislacji REIT, utworzenie samych spółek i zebranie kapitału, to do zawarcia pierwszej transakcji dojdzie za przynajmniej 18–24 miesięcy. Nie wiem, w jakiej kondycji będzie i z jakimi wyzwaniami będzie się mierzył rynek za dwa lata, ale niewątpliwie może być atrakcyjną alternatywą inwestycyjną – także dla polskich rodzin. Obecna sytuacja na rynku biurowym, ze spadającym popytem, rosnącym współczynnikiem pustostanów oraz rosnącą powierzchnią dostępną w podnajmie, jest bezpośrednim skutkiem pandemii, możemy zatem przypuszczać, że jest tymczasowa i wraz z wygaszaniem pandemii pracownicy wrócą do biur, a firmy zaczną odmrażać decyzje związane z relokacją i ekspansją. Kilka miesięcy lockdownu, podczas którego tysiące osób zostało skierowanych na pracę zdalną, pokazało, że ze względów społeczno-psychologicznych praca zdalna w pełnym wymiarze czasu nie jest rozwiązaniem idealnym. Pracownicy potrzebują biur do kreatywnej współpracy, spotykania się, rozmawiania. Firmy mogą zacząć częściej wprowadzać model pracy hybrydowej, czyli łączący pracę zdalną z pracą z biura, niemniej jednak model ten też wymaga posiadania biura. Proszę też zauważyć, że spadek zainteresowania inwestorów obiektami biurowymi łączy się ze wzrostem zainteresowania nieruchomościami magazynowymi, które z uwagi na wzrost udziału handlu e-commerce w rynku przeżywają teraz okres boomu.

Co powinna zapewnić ustawa o REIT-ach?

Ustawodawca nie powinien zamykać drogi do inwestowania w żaden z rodzajów nieruchomości, a jedynie zapewnić bezpieczeństwo tych inwestycji. Rynek jest płynny i dostosowuje się do aktualnych warunków gospodarczych czy klimatu inwestycyjnego. Mamy teraz bardzo dobry przykład – pandemia i globalne ograniczenia w przemieszczaniu się wprowadziły przetasowania na inwestycyjnej mapie rynku nieruchomości. Dotyczą one zarówno źródeł kapitału, jak i zainteresowania poszczególnymi segmentami nieruchomości komercyjnych. W I połowie 2020 r. aż 46 proc. wszystkich akwizycji dotyczyło biurowców. W III kwartale proporcje się znacznie zmieniły i biurowce ustąpiły miejsca logistyce, która stanowiła aż 70 proc. całkowitego wolumenu transakcji. Ustawa, zamykając drogę do inwestowania na przykład w nieruchomości magazynowe, zaprzepaściłaby szansę na możliwość zmiany kierunku tych inwestycji.