Michał Sapota, prezes spółki Murapol

Rządowy program Mieszkanie+ jest trafną inicjatywą. Przybliży do własnego mieszkania wiele rodzin, którym brak zdolności kredytowej uniemożliwia nabycie własnego lokalu. Efektywność programu będzie pochodną m.in. sposobu przeprowadzania przetargów na firmy wykonawcze i sprawności w załatwianiu formalności w urzędach.

W przypadku firm deweloperskich postępowania administracyjne są bardzo czasochłonne. Nie wiemy, czy państwo jako inwestor będzie podlegało takim samym procedurom formalnym. Dyskusyjny jest także przyjęty koszt budowy. Aby go nie przekroczyć, inwestycje deweloperskie będą musiały powstawać na obrzeżach miast oraz w mniejszych miejscowościach.

Pytanie, czy taka oferta wzbudzi zainteresowanie osób, do których jest kierowana. W sprzyjających okolicznościach program może zaspokoić część potrzeb mieszkaniowych rodzin o najniższych dochodach. Nie sądzę jednak, że w skali całego rynku mieszkaniowego w Polsce będzie to istotna akcja.

Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce

Do programu Mieszkanie+ najłatwiej będzie wprowadzić grunty w mniejszych miejscowościach. Nie ma jeszcze informacji o miejscach w Warszawie i w innych dużych miastach, gdzie mogłyby powstawać państwowe mieszkania.

To nie pozwala ocenić, jaką konkurencję będzie stanowił program dla deweloperów działających głównie na tych rynkach. Oferta rządowego programu nie powinna bezpośrednio pogarszać sytuacji deweloperów budujących lokale na sprzedaż. Ale tak jak program „MdM" wyznaczał pułapy cenowe dla sprzedawanych mieszkań, tak Mieszkanie+ może dyktować stawki najmu prywatnym i instytucjonalnym inwestorom.

Presja stawek rządowego programu może wpłynąć na stopy zwrotu z prywatnych inwestycji na wynajem. Wszystko zależy jednak od lokalizacji gruntów przeznaczonych pod budowę i od tempa ich realizacji. Biorąc pod uwagę cykl przygotowania projektów deweloperskich, pierwsze efekty programu Mieszkanie+ prawdopodobnie będą widoczne najwcześniej w 2019 roku.

Ron Ben Shahar, partner Angel Poland Group

Cele zapisane w Narodowym Programie Mieszkaniowym są bardzo ambitne. Z pewnością należy wspierać budownictwo komunalne i społeczne, aby zwiększać podaż mieszkań, także w mniejszych miastach, oraz eliminować patologie z rynku mieszkań komunalnych.

Trudno dziś stwierdzić, w jakim stopniu uda się zrealizować założenia programu Mieszkanie+. Jest jeszcze wiele niejasności i wątpliwości dotyczących formuły wdrożenia i szczegółów jego działania.

Można z dużym prawdopodobieństwem prognozować, że program będzie trudny do zrealizowania bez zaangażowania firm prywatnych, dlatego niezbędna będzie współpraca z sektorem deweloperskim.

Deweloperzy nie powinni widzieć w programie zagrożenia, lecz raczej możliwość uczestniczenia w realizacji polityki mieszkaniowej państwa. Inwestycje deweloperskie i te mające powstać w ramach programu maja innych adresatów. Mieszkanie+ jest kierowane przede wszystkim do osób o niskich dochodach. Czas pokaże, jakie efekty przyniesie program.