Najemca bez prawa do świadectwa energetycznego

– Notariusz będzie musiał pouczyć strony transakcji o przewidzianej karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Charakter odpowiedzialności za nieprzekazanie dokumentu przekształci się zatem z odpowiedzialności cywilnej w odpowiedzialność za wykroczenie – wskazuje mec. Długozima.

Co się zatem zmieni?

– Nabywca, który nie otrzymał certyfikatu, nie będzie musiał już sam zlecać jego sporządzenia, a następnie występować z pozwem o zwrot poniesionych kosztów przeciwko sprzedającemu. Po wejściu w życie nowelizacji w planowanym kształcie nabywca będzie mógł zawiadomić organy ścigania, które po otrzymaniu zgłoszenia powinny wykonać wszelkie czynności we własnym zakresie – informuje ekspert. 

W jego ocenie nowa sankcja – w odróżnieniu od dotychczasowej – powinna skutecznie skłonić opornych do sporządzenia i przekazania nabywcy stosownego świadectwa.

Projekt jednak ma wciąż istotną wadę.

– Kara grzywny nie będzie obejmowała umów najmu. Jednocześnie najmujący zostaną pozbawieni przysługującej im aktualnie możliwości domagania się od wynajmującego wydania kopii świadectwa. Odebranie najmującym jakichkolwiek instrumentów działania należy ocenić jednoznacznie negatywnie – wskazuje nasz rozmówca.