Skarbówka korzystnie dla podatnika rozstrzygnęła kwestie związane z rozliczeniem najmu firmowych nieruchomości. Po zakończeniu działalności gospodarczej w postaci najmu można go kontynuować, ale na innych zasadach.
Z pytaniem zwrócił się przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą nieprzerwanie od 1992 r. W tym czasie nabył trzy lokale użytkowe, które są przedmiotem najmu. We wrześniu 2014 r. przeszedł na emeryturę. Nie zakończył jednak prowadzenia działalności gospodarczej, dodając do niej nr PKD: 68.20.Z – wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Rozlicza się na zasadach ogólnych według stawki 18 proc.
Podatnik zamierza niedługo zakończyć działalność, a lokale wycofać z majątku firmy. Nadal chciałby je wynajmować, ale ma wątpliwości dotyczące sposobu rozliczenia. Zapytał, czy zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej pozwala wynajmować nieruchomości na zasadach najmu prywatnego. Odpowiedź skarbówki była pozytywna.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że odrębnymi źródłami przychodów są, określone w art. 10 ust. 1 ustawy o PIT: działalność gospodarcza (wskazana w pkt 3) oraz najem i dzierżawa (wskazana w pkt 6). Tylko przychody uzyskiwane ze źródła, jakim jest najem i dzierżawa, mogą być rozliczane na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Warunkiem jest poinformowanie urzędu skarbowego o wyborze tej formy opodatkowania. Nie można płacić ryczałtu od przychodów z biznesu.
Jednocześnie z działalnością gospodarczą nie mogą być utożsamiane czynności, które mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, które mają na celu zaspokajanie potrzeb osobistych podatnika i jego najbliższej rodziny. Jeśli więc najem lokali nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, to zysków z tego tytułu nie należy zaliczać do przychodów z działalności gospodarczej.
