[i][b]Dostałem od rodziców budynki na wsi. Dobudowałem do stajni 40 mkw. i przerobiłem na budynek mieszkalny. Nie posiadam żadnych projektów oraz pozwoleń. Czy mogę ten budynek zalegalizować?[/b][/i]
- J.K.
Wszystko zależy od tego, czy budynek nie narusza [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169354]ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[/link] oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także przepisów budowlanych w zakresie umożliwiającym doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem. O tym, czy tak jest musi zdecydować organ administracji architektoniczno-budowlanej czyli powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Dlatego po wszelkie informacje na temat ewentualnej legalizacji najlepiej udać się do starostwa.
Procedura legalizacyjna określona jest w art. 48-49 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=18326]prawa budowlanego[/link]. Trzeba się przygotować na wydatki i konieczność załatwienia wielu formalności w określonym terminie, gdyż w przypadku jego niedotrzymania grozi decyzja o rozbiórce. Przed wydaniem decyzji legalizacyjnej inspektor zażąda dostarczenia:
- zaświadczenia z gminy o zgodności budowy z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli na danym terenie nie obowiązuje plan - decyzji o warunkach zabudowy;
- projektu budowlanego w czterech egzemplarzach wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi;
- oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jeśli legalizacja okaże się możliwa, to konieczne będzie uiszczenie opłaty legalizacyjnej. Jej wysokość zależy od kategorii i współczynnika wielkości legalizowanego obiektu. W przypadku domu jednorodzinnego opłata wynosi 50 tys. zł. Ale jeśli samowolna budowa została zakończona przed 1 stycznia 1995 r., to legalizacja jest bezpłatna (na podstawie art. 103 prawa budowlanego).
