Będą kłopoty, gdy właściciel nie ujawnił zmian w księdze wieczystej

Pośrednicy uważają, że dla klientów dokumentacja przeprowadzonych w mieszkaniu prac nabiera dziś znaczenia. Coraz ważniejszy jest też stan techniczny budynku czy nawet widok z okna.

Jak szacuje pośrednik Cezary Szubielski, szef żoliborskiego biura Krupa Nieruchomości, zgodność stanu faktycznego mieszkania ze stanem prawnym to czasem utopia.

– Przypuszczam, że dziś mamy przynajmniej kilka procent mieszkań, w których liczba pomieszczeń faktycznie istniejących nie jest zgodna z zapisem w księdze wieczystej – szacuje Szubielski. Dodaje, że najczęściej dzieje się tak po otwarciu na pokój ciemnej kuchni. – Często też na pokój dzienny był otwierany przedpokój. Są też pokoje dzielone. Zmiany te nie były ujawniane w księdze wieczystej – tłumaczy pośrednik. I podkreśla, że jeśli tego rodzaju zmiany stają się dla potencjalnego nabywcy istotne, to można się zastanowić, czy nie jest to argument do negocjacji cenowych.

Magdalena Le Bihan, pośredniczka z agencji Azur Polska, przyznaje, że dziś świadomość klientów jest coraz większa.

– Nabiera znaczenia stan budynku, a nie tylko mieszkania, ważna jest dokumentacja przeprowadzonych prac i ich zgodność np. z prawem budowlanym – mówi Magdalena Le Bihan. – Może być coraz trudniej sprzedać lokal, który przerabialiśmy samodzielnie, bez uzyskania potrzebnych zgód i zezwoleń – ocenia pośredniczka.

Piotr Wieszczyk z Maxon Nieruchomości dodaje, że nie spotkał się jednak z sytuacją, żeby przeróbki w lokalach były poprzedzone zezwoleniem. – Oczywiście nie mówimy tu o zmianach dotyczących nośnych ścian budynku – zastrzega Piotr Wieszczyk.

Z obserwacji Cezarego Szubielskiego wynika zaś, że tylko niewielka część klientów domaga się dokumentacji budowlanej budynku. – Nie zawsze taka dokumentacja jest zresztą dostępna. O wiele łatwiej o nią w przypadku budynków spółdzielczych niż byłych komunalnych, którymi zarządza dziś wspólnota mieszkaniowa – przyznaje pośrednik z Krupa Nieruchomości.

Wszyscy pośrednicy zgodnie podkreślają, że zanim zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, musimy wiedzieć, jaki jest stan techniczny budynku.

– Wyposażenie, wystrój, a nawet stan techniczny samego lokalu zależą od woli jego właściciela i zainwestowanych środków. Jedyne, czego właściciel nie zmieni na własny koszt, to otoczenie i budynek – podkreśla Cezary Szubielski. – Może się zdarzyć, że właściciel mieszkania odmaluje klatkę schodową na swoim piętrze, ale jest to raczej teoria. Jednak samodzielnie nie wymieni windy czy instalacji w całym budynku – dodaje.

A Piotr Wieszczyk zauważa, że zniszczona klatka schodowa czy zrujnowany budynek świadczą zarówno o lokatorach budynku, jak i jego zarządcy.

Na co jeszcze zwracają uwagę klienci? Według dyrektora Szubielskiego część nabywców pyta np. o remonty dachów.